湖滨一里VS湿地公园TOD，谁价值更高？

来源：吉屋网 2021-10-21 14:18:36

第三次集中供地计划出让的地块中，*引人注目的地块莫过于五缘湾湿地公园TOD地块和湖滨一里地块，这两个地块也是这次集中供地中* 优质的地块。而湖滨一里地块，相比五缘湾的两个地块，定价又更高一筹：湖滨一里地块的限价达到了7.5W，比起湿地公园TOD地块的7.18W还高出3000多元。这也说明了市场对于湖滨一里地块的估值要比湿地公园TOD更高。

那么这两个地块的基本面究竟如何呢？下面就从学区、交通、景观、商业、医疗等方面进行一个简单的对比：

学区：这方面目前湖滨一里地块占据比较明显的优势，这也是湖滨一里定价更高的原因。湖滨一里划片外国语附小，*可以多校划片外国语*，属于岛内的优质学区。而湿地公园TOD地块周边则是厦门音乐*五通校区，在学区品牌上落后于湖滨一里。但湿地公园片区未来还会有土地出让，这些商品房未来都会是厦门岛内较为高端的楼盘，这些楼盘的业主生源会非常优质。随着这些楼盘的陆续开发和入住，湿地公园的学区未来也不会差。

交通：湖滨一里附近没有地铁口，且道路较为狭窄，车流量大，高峰期交通较为拥堵。而湿地公园TOD顾名思义，是地铁上盖的项目，交通非常便捷。且周边基础设施较新，道路更加宽阔且通畅。在这方面，湿地公园TOD地块明显占优。

商业：湖滨一里地块距离万象城等大型商业综合体有一定距离，步行范围内以小区底商为主。而湿地公园TOD地块商业资源丰富：不仅项目自带商业综合体，而且可以就近共享五缘湾内湾三大综合体。对于此地块的居民而言，逛街消费非常便捷。这方面，湿地公园TOD地块完胜。

景观：湖滨一里地块临近筼筜湖，湿地公园TOD地块临近五缘湾湿地公园，他们都拥有非常优质的景观资源。在这方面，二者伯仲之间。

医疗：湖滨一里地块临近三甲医院中山医院，而湿地公园TOD地块附近则拥有复旦中山、厦门心血管医院、弘爱医院等三所三甲医院。这三所医院相比中山医院不仅硬件设施更新，而且在不同的医疗领域实现了完美互补。在医疗资源方面，湿地公园TOD显然更胜一筹。

产业：湖滨一里临近滨北总部基地，未来可以享受到滨北超级总部的辐射，承接产业人群的需求。而湿地公园TOD地块不仅地铁两站*两岸金融中心，离软二、观音山、会展北CBD等东部产业集群也都不远，通勤十分快捷。整体来讲岛内东部的产业规模更为庞大，产业人群更为密集，未来湿地公园TOD地块项目入市之后，潜在的需求量也更多于湖滨一里地块。

总体来说，虽然湖滨一里拥有更好的学区，但综合各个角度分析，未来湿地公园TOD地块更有前景，内在价值也会更高。湖滨一里目前被市场给与更高的估值，除了学区占优外，还因为环筼筜湖周边以老旧小区为主，土地多年断供，品质新房较为稀缺。但是，湿地公园TOD项目是全厦门仅有的三个自带商业综合体的项目之一，也是岛内目前惟一一个TOD项目，本身也是非常稀缺的。随着未来大学区制的逐步推进，以及岛内“东升西落”的大趋势下，长远来看湿地公园TOD地块，在未来的二手市场才是更贵的那个。