岛内学区的“东升西落”

来源：中线为王 2021-10-14 10:42:42

厦门买房交流群-93群（300）

加入群聊

在之前的文章中提到过，未来的岛内楼市，将呈现“东升西落”的格局。岛内西部由于房龄老化而逐渐没落，优质人群将随着产业不断向东部迁移，东部将取代西部，成为新的价值高地。而岛内的学区格局，未来也同样会遵循“东升西落”的大趋势。岛内东部的学区将随着生源的改善不断提升进步，*终涌现出更多的优质学区。而岛内西部许多目前的强学区，会随着板块的没落以及人口的迁移，*终走向没落。岛内东部的学区*终也会对西部取得优势。

学区的发展历程，其实就是居住人群的迁移历程。优质的居住人群选择定居在哪里，哪里的学区就能发展壮大。实小的强大，离不开大量体制内子弟以及医生子弟生源的支撑。后来随着城市的发展与扩张，湖滨南、松柏等地也入住了不少新厦门人白领，这两个地方也逐渐成为了优质学区。2009年以后，随着岛内东部的开发，五缘湾、会展北等岛内东部新兴板块逐渐成为了厦门的富人区，五缘实验*和双十思明分校这两个新建的*，也随着高净值人群的入住，在短短的十年内成为了岛内的顶级学区。

这些在各自时代的新兴学区，都有一个共同特点，那就是他们在各自所处的时代，都是居住改善型片区。早期的湖滨南和松柏等地，相对中山路老城区，无疑是更加宜居的。而现在的五缘湾和会展北，相对厦门岛西南部，也是更加宜居的。人总是喜新厌旧的，没有人能拒绝房龄更新、产品更好、环境更优美的片区。岛内的学区轨迹，也就是居住条件改善的轨迹。

事实上，目前的岛内东部整体来讲，居住属性是远远优于岛内西部的。西部所拥有的商业、医疗、景观等资源，东部该有的也都有。但东部的楼盘以次新为主，道路更宽阔，绿化率更高，居住体验显然是更强的。西部的产业，也正不断往东部迁移，例如西部的许多金融机构，未来都将会搬到东部的两岸金融中心。产业人群往东部迁移，是不可避免的趋势。而产业人群，一直以来都是构筑优质学区的基石。未来的岛内东部，将迎来一场学区的大提升。而岛内西部许多老化的板块，随着产业人群的流失，学区也将不可避免的衰退。

岛内东部目前的优质学区，主要是五缘实验*和双十思明分校。还有一个*明显的上升型学区，就是五缘第二实验。但除了这些以外，岛内的东部还有许多上升型学区，比如枋湖片区的湖里实验*，*近几年由于周边许多改善型商品房的交付，成绩提升明显，现在已经超越湖里*，位列全市前15名。蔡塘板块的蔡塘*虽然是村校出身，但在全校师生的努力下，目前也进入了全市前20的行列，未来随着中骏天荟等楼盘的交付，还有进一步提升的空间。湖边水库的龙湫亭实验*，随着湖边水库板块的拆迁与开发，再加上目前世茂湖滨首府、万科湖心岛等楼盘的优质生源，也是妥妥的上升型学区。

观音山音乐*，目前在中铁海曦、观海澜庭、鑫塔水尚三大改善型楼盘的支撑下，目前成绩也还不错，未来何厝拆迁后，还会有更多的住宅用地入市，这些地块也一定不会便宜。而这些地块，未来大概率会派到观音山音乐*。随着两岸金融中心的投入运营，许多高端产业人群也会置业观音山，未来观音山也会成为岛内的强学区。

根据*新的消息，在古地石地铁口附近的洪文板块，也将新建一所洪文*。这所*是一所九年一贯制*，主要服务片区内的商品房。目前板块内二手房有万科金域蓝湾，一手新盘国贸中海上城也即将入市。这里离东部几大产业集群距离都非常近，地铁可以快速*，未来也将成为东部产业人群的重要聚居地。能负担起这里房价的，也都是优质客群，未来这里的学区，必将大有可为。

随着这些*的成长，未来的岛内东部，也将遍地是学区。而反观岛内西部，目前许多xuequ房板块，房龄普遍已经超过20年。配套老化不说，居住环境也相当恶劣。更关键的是，随着房龄的增长，其贷款年限也会受到限制。未来若要购买它们，必须付出更高的*比例，这也会抑制其板块价值。随着岛内学区的“东升西落”，在xuequ房之间，也会产生剧烈的分化：岛内东部居住条件优越的xuequ房，未来还会有更高的价值。而岛内西部居住条件恶劣的xuequ房，目前就已经是其“人生巅峰”，未来将不可避免的进入下降通道。