改善大师正荣地产产品力，双TOP20联袂打造

来源：吉屋网 2021-09-16 11:41:58

改善大师正荣地产产品力标杆中梁控股集团，双TOP20联袂打造，继红盘中梁正荣府之后再落第二子。从敬畏土地的产品打造，始终坚持品质住宅标准，打造TOP级战略新作——正荣中梁天著润宸，契合城市高阶人士的居住诉求，再续荣耀征途，成就集美核芯仰望。项目规划占地面积约30亩，总建筑面积约59900㎡，绿地率高达38%，由6栋23-27层的高层产品组成，产品面积段为约82-138㎡的精致3房至奢阔5房。正荣中梁天著润宸雄踞厦门市集美新城核心板块—黄金产业中央生活区，产城融合模式下，城市配套完善，生活氛围浓厚。交通四通八达，东西南北通达性较高。

正荣中梁天著润宸。纯高层社区，户型面积段在82-135平，大体上是以改善户型为主。令人震惊的是它的放风价，居然接近5W一平，这个价格已经超过了西亭核心区的大悦城，接近建发缦云的水平。而它的地段，远远不如这两个盘。不过也没办法，拿地的成本都这么高了，不卖这个价，开发商就赚不到钱。

这个项目所在的区位离岛较远，不过也有两个优势：一是它位于地铁1号线集美大道站附近，算是地铁房。二是它离软三非常的近，直线距离不到1公里，地铁一站可以*。这两个优势，也决定了它可以承接不少来自软三产业人群的购买力。当然，它的缺点也很明显：临近集美北大道，难免会受到噪音的困扰。板块内除了地铁，以及不远处的尚柏奥莱外，并无其它硬核配套。周边目前还未得到充分开发，所处的位置也相对偏僻，不属于集美新城的范围。

项目周边紧邻妇幼保健院集美院区（在建中）、集美大道、地铁1号线集美大道地铁站，交通、医疗便利；2公里范围内涵盖软件园三期、园博苑、明珠*、尚博奥特莱斯等城市配套，满足日常生活所需；推窗即揽碧溪公园、一线后溪水景等生态景观，以及杏林湾CBD城市恢弘天际线，在城市与山水的交融中，收获广阔的胸怀和眼界。项目专注改善人群，从择址到产品设计，均坚持以高端客户的需求及喜好为中心，以真、美、育、本为内核，围绕“可行、可望、可游、可居”，对社区公共空间系统、归家动线系统、户内居家系统等进行全面升级。园林景观方面，取厦门地域文化精粹，将大海的“势”与美玉的“形”相结合，设计出“璞玉系”社区景观，涵盖“识玉”、“琢玉”、“藏玉”、“品玉”等四大主题。

这块地所处的板块量级，在岛外*多算是T4这一档。在这种情况下，如果真的按照5W一平的放风价来卖，市场是不会认可的。毕竟这个价格已经达到T1档板块的水平，在集美新城核心区几乎可以任意挑选。能负担的起这个价格的，往往会选择岛外其他优质地段。不出意外的话，*终它还是不得不向市场低头，给足优惠，才能让购房者买单。正常情况下，这个盘卖个3.8-4W左右还是合理的。