楼盘专业评测分析报告
专家实地踩盘多维度点评
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1.有绿化小区的办公SOHO，地铁2号线何厝站旁不限购现房
2.岛内唯一外立面全进口干挂石材的商业综合体，水费3.2，电费0.59（接近民水民电）
3.高租金商办SOHO，租金参考：220-230元/m2 ，5米层高可做两层
4.观音山商务区高端区，软件园二期商务区，金融配套、五星级酒店环绕，繁华近在咫尺
5.紧邻观音山沙滩，奢享观音山一线海景资源，清晨日暮繁华中诗意栖居
好房评测师
楼盘综合评分
8.0
产品力
7.6
配套价值
8.2
区域价值
8.2
— 01 项目亮点 —
— 02 区域价值 —
区位
鹭岛思明，自古人文底蕴深厚，土地面积只占全市面积的5%，却能够创造整个厦门市近30%的GDP，近20%的财政总收入，占全厦门之首，第三产业占比达到85%，已达到国际上“发达”标准。同时思明还拥有全面的教育，商业，医疗，景观等的配套，可以说，厦门配套醇熟、资源优质且集中的一个区域
2011年-2021年，思明这十年以来，仅出让2块土地，思明土地价值不言而喻。百年思明积淀，成就了厦门政治、经济、人文、金融中心，思明十年暌违一地，极尽稀缺的土地价值；
国际科创城唯一新盘：《思明区十四五规划》提出重点发展开元国际科创城与滨北超级总部基地两大经济增长极。项目立足开元国际科创城（规划中），集全球高端科创要素，对望世界浪潮。
交通
“两环八射” 厦门快速路网格局已现，依据《美丽厦门快速交通网络战略方案及近期实施计划》，厦门市域将形成“两环八射”的快速路网格局。
外环：海翔大道-翔安大道-翔安隧道-仙岳路-海沧大桥-马青路-海新路-灌新路
外环现状：外环基本贯通，岛内外一体化交通基础设施网络已基本成形。
内环：马青路-新阳大桥-杏滨路-集杏海堤-同集路-跨东海域通道-滨海东大道-翔安大桥-第二西通道
“八射”则是指从“两环”向外围辐射的八条重要交通干道，分别是（西向）马青路、厦成高速、集灌路至长泰通道；（北向）厦沙高速、同集路、同翔大道；（东向）海翔大道东段、翔安南路
BRT、地铁助力区域交通发展。 项目1小时厦漳泉生活圈。交通通达，三大生活圈覆盖，多维交通，路轨纵横；
区域房价
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
厦门作为国务院明确的全国十二个最高等级的“国际性综合交通枢纽”之一，拥有优质高效区域性海陆空枢纽港及游轮母港。国际机场、国际港口、高速公路和铁路发达，具有国际人员往来、物流集散、中转服务等综合服务功能，是通达全球、无缝对接、高效便捷、功能完善的交通枢纽。是一个宜居宜业的城芯板块
— 03 配套价值 —
》交通配套
1、10米地铁2号线何厝站，环岛东路、邻环岛干道等多条主干道环伺，快速纵横全城；轻松实现岛内外出行自由，未来潜力不同
2、环岛干岛直达高崎机场、集美大桥、厦门大桥（已通车）
3、环岛东路直达翔安隧道口（已通车）、环岛东路-环岛北路直达集美大桥（已通车）
》商业配套
七大商圈环伺，厦门君尚广场、建发JFC品尚、特房波特曼、天虹君商、星河Coco Park（建设中）、宝龙一城，湖里万达等，生活便捷；
》医疗配套
1、近邻厦门康博口腔医院（约1.5公里）；厦门新开元医院(五缘院区)（约1.9公里）；思明妇幼（约2.6公里）；前埔医院（约2.6公里）
2、驱车8min即可抵达厦门中山医院、复旦大学附属医院等重点医院、厦门大学附属心血管医院
》休闲配套
1.观音山沙滩，奢享观音山一线海景资源，清晨日暮繁华中诗意栖居
2.奥林匹克运动雕塑公园（约1.1公里）； 观音山沙雕文化公园（约3.7公里）；梦幻世界乐园（约4.9公里），筑就城市里不可多得的公园理想生活。
详细配套及评分
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
9 家
地铁站
12 家
公交站
6 家
长途汽车站
教育
5 家
幼儿园
0 家
小学
0 家
中学
0 家
高等院校
医疗
0 家
综合医院
0 家
专科医院
4 家
诊所
4 家
药店
商业
68 家
美食
70 家
购物
35 家
休闲娱乐
74 家
生活服务
景观
6 家
公园
17 家
景点
2 家
风景区
小吉点评
善见豪山这个楼盘配套还是很完善的，项目处于岛内高薪产业区，10米2号线地铁口何厝站，畅通岛内外；3KM范围内七大商圈环绕，繁华大成；近邻全民休闲健身—奥林匹克博物馆、观音山沙滩、亚洲最大游艇会，项目打造宜居宜业的现代滨海独特风格，唯一不足的就是项目本身是40年产权的商住楼，不能落户。读书，但是成熟配套非常适合来置家置业。
— 04 楼栋分析 —
全板式社区--宜居舒适，通透性强
项目总占地面积约3.7万方，建筑面积约32万方，容积率约6.23，由3栋23-35层的高层组成。项目打造的是岛内会展北地铁口一线海景现房社区。
善见豪山目前在售户型有77-222m2三至四房，当前在售楼栋有1#、2#、3#，1#两梯两户、2#三梯六户，3#三梯八户（B单元）/三梯十户（A单元），目前是现房，首批已于2019年6月份交房
项目楼栋呈并列式布局，可以俯瞰私家中央园林景观，楼层高的在地势较高的北面，低楼层住户也可以拥有良好的南向采光通风和景观视野，保障了每一户居住舒适度。
— 05 户型分析 —
善见豪山户型打造和空间布局上具备“拓展性”，舒适度与功能相结合，超过市面上大部分产品设计，动线合理、利用率超高，小户型也能有大空间，满足年轻家庭到一家三代的不同需求。
目前在售的共五个面积段户型，77-83㎡、104㎡、145㎡、145㎡和222㎡的高层住宅来满足刚需、改善的客户群体，套均价仅约225万起，户型设计在市面上同类型产品中堪称优秀，将有限的空间利用到极致。
户型一:77-83㎡三房两厅一卫
77-83㎡户型，紧凑三房，格局方正，超高空间使用率；
客厅餐厅无缝融合，尽享醇美生活；
奢享一线海景，品质生活完美演绎；
户型二：104㎡三房两厅一卫
104㎡户型，舒适三房，格局方正，超高空间使用率；
奢享一线海景，品质生活完美演绎；
客、餐、阳三位一体化设计，大尺度空间，朗阔宽敬彰显气派:
奢享大进深南向阔绰观景阳台，无遮视野，四时风雅尽收眼底;
户型三：145㎡三房两厅两卫
145㎡户型，空间的联想，居住的尺度，奢阔三房；
奢享一线海景，品质生活完美演绎；
从容大度，三代同堂乐不停:
奢享大进深南向阔绰观景阳台，无遮视野，四时风雅尽收眼底;
户型四：145㎡四房两厅三卫
145㎡户型，三代同堂，四世而居，奢阔尺度；
奢享一线海景，品质生活完美演绎；
上下立体空间动静分明，生活情趣步步跃升:
南向套房主卧，私享独立卫浴、景观大落地窗，尊崇诗意不彰自显;
户型五：222㎡四房两厅两卫
222㎡户型，三代同堂，四世而居，奢阔尺度；
超大入户花园，引入更多阳光清风；
主卧标配独立洗手间，充分保证私密生活:
奢享大进深南向阔绰观景阳台，无遮视野，四时风雅尽收眼底;