中海国贸上城不仅兼顾学区与居住，还有繁华商圈加持！

近日，思明区教育局与厦门一中举行托管办学签约仪式，共建厦门一中思明分校。而这个一中思明分校，正是洪文板块所规划的洪文初中。在此之前，洪文板块的小学已经黄袍加身，挂上了外附小洪文校区的牌子。这次洪文板块的初中再度迎来一中分校加持后，洪文的学区品牌量级，放在东部已经属于非常能打的级别。

外附小+一中分校的配置，意味着什么呢？一双外的思明分校，虽然名义上是分校，但实际上却比岛外的一双外校区更具含金量。在之前，双十和外国语分别在会展北和瑞景挂牌建立了自己的思明分校，双十思明分校初中的成绩目前已经比肩一双外本部，而外国语瑞景分校的成绩，目前也是岛内的第一梯队。这两所学校虽然都是分校，但却都享受到了本部大量的教育资源倾斜，实质与校区无异。而这两个学校所在片区的房价，在学校挂牌后也都是一路走高，相比挂牌前上涨了50%以上，目前都比较昂贵。海峡国际的单身公寓单价早已突破10W+，而厦外瑞景片区的瑞景公园等二手房，也都纷纷来到了8W左右的价格。

这次一中思明分校挂牌之后，岛内东部已经集齐了一双外三所学校的思明分校。一中思明分校，未来也大概率将成为双十思明分校及外国语瑞景分校那样的头部学区。洪文板块的价值，在一中思明分校落地后，也将会迎来又一波拉升。

双十思明分校对口的小学，仅仅是二实小的展城分校，并非校区，外国语瑞景分校对口的小学也没有加挂名校品牌。而一中思明分校对口的小学，则是外附小的洪文校区。分校常有，而校区不常有。洪文片区的教育配置，从品牌上来说，其实是要胜过会展北和瑞景的。双名校加持的板块，比起单一名校的板块稀缺性要高得多。在这种情况下，中海国贸上城的一手房价格，相比会展北或者瑞景片区的二手房已经形成了倒挂。未来洪文板块的价值，必然会赶超厦外瑞景片区，并接近会展北的水平。目前的洪文板块，可以说被严重低估了。

目前岛内外的名校挂牌其实不算少，在这种情况下，学校的生源，比起学校本身的品牌其实更为关键。如果生源不好，名校也容易沦为校名。而好的生源，对于挂牌名校来说则如虎添翼。洪文板块的生源，毫无疑问是相对优质的。洪文板块所处的开元科创城，是未来几年厦门重点发展的高新产业区，将吸引大量高素质人才入住。再加上洪文板块离古地石基金小镇、软件园二期、会展北CBD、观音山营运中心、两岸金融中心等高端产业集群都不远，未来洪文片区的客群，层次也是非常高的。而优质的生源，加上名校的资源，也会使拥有外附小+一中双名校加持的洪文片区，成为岛内重要的文教区。

洪文板块的价值，不光在于学区，还在于其齐全的生活配套：板块内有地铁2号线古地石站，乘地铁至岛内东部几大产业区均在10分钟以内，通勤极为便利。步行范围内有宝龙一城、瑞景商业广场、加州商业广场等繁华商圈，商业氛围浓厚，生活非常方便。而板块内也有医疗资源，一路之隔便是口腔医院。湖边水库也在不远处，未来也是茶余饭后散步的好去处。板块的均好性，使意向洪文片区的购房者可以兼顾学区与居住属性。

目前洪文板块内的新房，只有中海国贸上城一家。同板块内还有一个二手楼盘，即万科金域蓝湾。在外附小挂牌后，万科金域蓝湾的二手房也水涨船高，目前已经卖到7W。而中海国贸上城的一手房，不仅房龄新了十年以上，户型设计和产品力也明显占优。未来进入二手市场之后，中海国贸上城的流通性也会更好。

而相比海峡国际这样的岛内东部顶 级学区 房，中海国贸上城的户型利用率也明显更高。海峡国际的公摊达到30%，159平只能做三房，总价达到1400万以上。而中海国贸上城的户型得房率高，130平可以做四房，总价在1000万以内。而110平的三房，总价更是只有800W左右，只有海峡国际三房总价的一半多一点。外附小校区+一中分校的组合，未来并不会比二实小分校+双十分校的组合差多少。如果工作生活圈在岛内东部，对学区有较高要求，并且希望保证居住属性的情况下，中海国贸上城毫无疑问是性价比较高的选择。