海投尚书房尾盘单价2.4W的特价房！总价只要200W出头！

近日，马銮湾西片区的海投尚书房一手尾盘，惊现单价2.4W的特价房。77平的两房户型，总价只要200W出头。94平的三房户型，也只要230多万总价就能拿下。并且，这个2.4W还是6-7楼的价格，楼层也还可以，并非被嫌弃的2-4楼低楼层。这样的价格，确实说明了开发商在去化不理想，资金面捉襟见肘的情况下，急于清盘的心态。

海投尚书房这个项目，2016年就开盘了，迄今为止已经卖了近6年。刚开盘的时候，由于刚好赶上厦门一中海沧校区落地，它也狠狠蹭了一波热度。虽然该项目距离一中海沧校区有1.5公里的距离，但在当时周边也没有其他商品房，市场对该项目的教育预期普遍是读一中。2017年最高峰的时候，该项目售价一度达到3.6W，即使这样依然有许多购房者追高买入。

后来，随着尚书房的学区预期落空，它的价格也是一路下行。尽管目前它暂时还是可以摇号读一中，但市场并不买账。5年过去，价格跌去了三分之一，早期追高买入的业主也是十分心塞。而隔壁联发的新地块，在尚书房如此低廉的价格面前也是瑟瑟发抖。毕竟按照拿地楼面价测算，该项目要卖到3W以上才能赚钱。

尚书房价格疲软，还有一个原因，就是因为项目销售周期过长，早期销售的房源目前已经进入二手市场交易。一手夹带二手同时销售，开发商和业主互相压价内卷，也使其进入到一个恶性循环中去。

同样是海投的项目，尚书房早期的开盘价格，与同期开盘的位于乐活岛上的海投第一湾相当。并且由于当时乐活岛学区未明确，暂划片海沧中学，尚书房借着一中的名号，去化还比第一湾好得多。而现在，两边的价格已经拉开了一万多元的价差。早期买入尚书房的业主们，由于对片区缺乏充分的了解，盲目追高学区概念，最终蒙受了惨痛的损失。

等到一中周边的几个商品房交付之后，海投尚书房基本上就没机会读一中了。近期尚书房旁边新规划了一所孚中央西小学，该小学有机会像延奎孚中央分校那样，加挂一个名校品牌。而这所小学未来对口的初中，大概率是北附思齐校区。所以以后海投尚书房与联发新地块的学区，未来也不会差。但尚书房所处的板块相对割裂，与马銮西SM和马銮湾医院均有一定距离，未来的板块前景也不如一中海沧校区板块。

目前尚书房的价格，对于预算比较有限，在当下又有初中入学需求的购房者来说，可以当做一个一次性的消费来买入。但若是出于增值保值的考虑，则并不算一个特别好的选择。在岛外购房，还是应当以地段和居住属性作为优先考虑的因素，千万不要为了校名支付高溢价。