特房樾琴湾二期VS中海环东时代，怎么选？

目前特房环东海域**火的两个盘，莫过于特房樾琴湾二期和环东时代。这两个项目，可以说各有千秋。对于购房者来说，这两个项目到底该如何选，成了一个很让人纠结的问题。这篇文章就对这两个项目做一个详细的分析。

要分析这两个盘，首先要从它们身后所处的地段说起。特房樾琴湾二期处于同一滨海板块，该板块的主要卖点就是学区。并且，它的学区确实够给力，而且实打实出了成绩，即使放在全市范围内也是名列前茅。除了学区以外，特房樾琴湾二期还能看到海景。但其他的配套如地铁、商业、医疗等资源，目前仍然十分匮乏。

同一滨海板块的价值，基本完全依靠学区支撑。但据说，同一滨海已经取消择优了，这对于同一滨海后续的发展来说算是一个不小的利空。同一滨海之所以能有这么好的成绩，每届240人的择优生源功不可没。择优一取消，完全依靠划片生源之后，成绩的下滑不可避免。这样一来，该板块的学票价值也会受到影响。

而中海环东时代所处的银城智谷板块，则在综合配套方面更胜一筹：规划中的地铁9号线在该板块有站点，三甲医院环东海域医院也在该板块，并且即将建设完成。原本该片区的商业短板，在爱琴海购物公园落地之后也得到了补齐。即使在教育方面，该片区也陆续迎来了外附小同安校区和六中同安校区。虽然品牌上不像同一滨海那样硬，但也算是不错的学区了。

而银城智谷板块**大的亮点，顾名思义，当然是银城智谷这个庞大的高端产业CBD。有了产业，便可以源源不断的吸引高端就业人群。而这些人群在选房的时候，出于通勤的便利性，自然会更多的考虑临近产业区的房产。这也就注定了，未来银城智谷片区的楼盘，将会吸引大量优质产业人群的入住，而这也将为外附小和六中输送大量的优质生源，并使学区成长起来。而银城智谷板块的均好性，也将使其成为环东海域新的价值高地。未来银城智谷的板块价值上限，是要高于同一滨海板块的。

目前，特房樾琴湾二期的价格已经出来了，均价大约在3.2W左右。而环东时代的价格，目前尚未出炉，不过有放风价称要卖3.5W。短期来看，同一滨海的二手房也卖到了3.2W，与樾琴湾二期形成了轻微的倒挂。而银城智谷这边，滨海西大道东侧的特房樾熙湾、融信厦门世纪、保利阅云台等在售一手楼盘都还有大量3W左右甚至3W以内的房源，并且它们的位置还要优于环东时代。而环东时代隔壁的融信铂悦湾，更是只要两万多一平。在这些同行的衬托下，环东时代的价格毫无疑问是高估了，短期内樾琴湾二期明显性价比更高。

但把时间拉长来看，由于环东海域的大部分重量级配套都集中在银城智谷片区，从居住属性来讲，环东时代是明显更为优越的。再加上产业的加持，长期来看，各项配套均衡发展的环东时代，会比单靠学区的樾琴湾二期更有前景。环东时代未来的二手售价，也会高于樾琴湾二期。但需要注意的是，环东时代配套的外附小+六中的学区组合，并不是九年一贯制。该板块的学区，未来是存在与邻近板块多校划片的可能的。

而具体到户型来看，樾琴湾二期的小户型，凭借低总价的优势，未来在二手市场是具备比较强的竞争力的。而一旦面积段来到100平以上，则环东时代会更占据上风一些。这不仅是因为环东时代在户型设计上的优势，还因为购买大户型的一般都是较为注重居住体验的改善客群，比起同一滨海板块，他们更愿意选择居住更为舒适的银城智谷。更何况，樾琴湾二期的大户型，还要面临新近降价的学原尾盘大户型的竞争。

那么樾琴湾二期与环东时代这两个项目，究竟该选择哪一个呢？这取决于是否有很强的学区需求，若孩子急着读书，自身又较为重视教育，则选择樾琴湾二期的小户型。若不看重学区，更注重居住体验的舒适，则选择环东时代的大户型。但比起这两个盘，银城智谷板块处于滨海西大道以东的一众低价一手盘，更值得购房者去关注。