全方位分析水晶地铁公元，这下你该心动了

01

岛外**璀璨的夜空

杏锦路要熟了

一个板块从启动到成熟，基本上要经历3个生命周期：规划期、发展期、成熟期。

为什么厦门岛内的住宅单价能比其他板块高出2万或者更多呢？因为岛内是厦门**一个完全成熟的板块。

现在岛外新城都在努力追赶岛内脚步，但是，下一个成熟的小板块，只会是杏锦路。

为什么这么说呢？

这是「跨岛发展」提出来后，**一个10年内持续被高强度耕耘的板块

「跨岛发展」这些年，因为领导层更替，新城开发侧重点转移，其他板块要么时间不够，要么干一会停一会，中间有真空期，唯独杏锦路板块被持续开发。

从杏锦路**个项目，07年的华润开始，起点就很高。而后，2012-2014年，中航城连续3年的销 冠，为这个板块带来了空前的人口和关注度，之后就是国贸、龙湖的时代。到今天，住宅、IOI等各大房企百花争艳。

现在整条杏锦路两侧的土地基本有了明确的身份，住宅、**、公建、商业等逐渐填满，趋向成熟。

板块学区价值已经超预期兑现

「学区」也已经是岛外楼市**逻辑，是购房者绕不开的选项。事实上，选学区，不仅是看头衔，更实际的，是看成绩。

开办不到3年的诚毅**，在2020-2021学年上学期，区统考**3个年段均取得集美总分**，学区价值已经低调兑现。

值得注意的是，随着周边商品房的接力交房，这个**基本是纯商品生源，生源的持续净化，也给**埋下了持续爆发的种子，未来的学区潜力不容小觑。

今天我们看到它已经是岛外明珠，马上就会更进一步

所有岛外板块**大的毛病就是缺商业，而且是缺大型商业。

不过，商业不像配套、写字楼那样，靠一纸行政令去驱动，就能建起来，而是要等人聚起来，才会真正开业。但是岛外真正的死结是人不够多，商业不敢开，商业不敢开，人的增速就非常慢。

所以，尽管岛外规划了很多综合体，开业的却寥寥无几。

但是，杏锦路这片马上会冲破这个循环，因为现在集美新城大板块的「大盒子」已经建好。其中世茂广场预计4月底开门迎客，IOI MALL也将于6月份开业，一下子跃上新的高度。

从城市经验看，2016年湾悦城开业后，五缘湾完成了价格翻倍增长；2017年集美美岁天地开业，一下子成为岛外**高端和**热闹的生活区。

这一次，综合体的集中开业和持续开发潮，杏锦路将是享受这配套红利的**波，它的城市界面、宜居度和房产价值已经无需论证，也因此我们发现，现在改善出岛**常见的问题的不是「我该买哪」，而是「在杏锦路买哪个」。

02

新城已经逐渐成熟

但是做好迎接改善潮准备的没几个

当一个板块趋向成熟，更强购买力和改善进场后，一定会出现改善标的与刚需标的拉开价差，并且改善标的被追捧。

预判1

杏锦路接下来「4房热」会开始烧起来

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对于3口之家来说，3房只是刚刚够用——主卧、儿童房、书房。但是，现在又有多少家庭是三口之家呢？孩子小的时候，可能需要长辈帮忙带，等孩子上学，又要面临「书房给谁用，到底要委屈谁」的问题。

所以，要改善，舒适4房就是头部选择。

那么，为什么说是杏锦路开始烧呢？横向对比岛外其他4房，你会发现：

有的基本上停留在教育改善阶段，居住就没法改善

有的是居住改善，教育不确定，价格又很高

既满足居住、教育，总价又控制在改善区间的，只有这

预判2

地铁TOD的理念，会从杏锦路开始传播开

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我们注意到，这里面有个改善标的，住宅·水晶地铁公元。它是厦门**个，也是**个真正的TOD住宅项目。TOD这个概念很多项目在用，但是小编认为，其实这只是一种营销概念。真正做到的，厦门目前只有它。

地铁房在厦门，已经算优质资产。而地铁房也因为距离地铁口远近而分等级。

那么，TOD和普通地铁房到底有什么区别呢？

TOD和**等级地铁房的差别，可能只是「一把伞」的距离。别小看这「一把伞」，烈日下，不用出门遮阳，暴风雨，不用拿伞。从自家楼层下电梯**地铁站，真正的0距离。

楼栋电梯**下面的底商和地铁站，

而底商和地铁人流是直接混合起来的

现在杏锦路是改善群体的焦点，而这个项目的热度也很高。这个以TOD主打的概念会受到这么多追捧，其实也证明这种项目在厦门落地的成功，也为今后厦门其他TOD建设打开了新的局面，甚至以后的TOD会反复引用这个案例。

如今，这个板块，地铁、**加持，商业马上营业，即将完全自给自足。开启良性循环后，每一寸土地都成熟，是未来的事情。届时人口必定越来越多，供需变化，只会越来越抢手。对改善来说，果实成熟落地前，**香甜。

点评

地铁公元—139㎡4房2厅2卫2阳台

——这是你买别墅前都不需要考虑换的4房

因为现在你所有想要的条件都满足了，够大的书房，够大的厨房，够大的动区，能让你家有条不紊的双阳台，各个空间采光都很舒服。三口之家绰绰有余，三代同堂和谐温暖，哪怕祖孙四代，每个人也都有舒适的空间。

南北双阳台，对4房家庭很重要

现在市面上，因为既要控总价，又要房间多，所以144㎡以下的新房能有一个大阳台，就是超规格了，双阳台的基本没有。但是，双阳台对4房家庭特别重要。

如果只有一个阳台，用来晾晒衣服就会影响客厅观感

而且你没法做一件事是：把客厅拓出去

多一个工作阳台，可以用来放置清洁组件，让家庭更有条无紊

而地铁公元，南北双向阳台，要尺度，有客厅大阳台满足休闲生活和保证采光。要生活，有书房小阳台让生活琐碎都有归处，整个空间更舒适。

项目样板间实景图

U型厨房+自定义空间，高频使用的生活场景更实用

一般的设计思路，通常都会让「阳台-厨房」对齐，但是地铁公元没有刻意对齐这条线。小编反而觉得，这多出来的10几公分是恰到好处。因为这样就有完整的U型厨房，有台面，也有做上柜的空间，整个厨房的功能就会强很多。

项目样板间实景图

而且还在客厅预留了自定义空间，为各种家庭提供了类定制化的设计。

餐客厅「L型」组合，体验更阔绰

现在市面上流行的餐客厅一般有2种：

① 客厅开间大，餐厅小，视觉呈漏斗形

② 客厅餐厅开间对齐，已经很优秀了

而水晶地铁公元，客厅**大开间就有4.2米，而餐厅的尺度更大。这种「大」配上「L型」，你从各个角度看，带来的视觉效果更震撼，也更阔绰。

项目样板间实景图

而且每个房间都非常合理，采光非常舒服，使用周期就会特别长，这也是小编前面说到的，在买别墅前，这个房子会陪伴你走过很多重要的时刻。