中骏天禧距华东师范大学希平双语**多远

从一夜身价翻转的玉滨城，到创造西亭神话，冲四破五的中交，再到五字头的翔安。今年的厦门楼市，学区依旧狂热。然而，也可能是高处知寒。

很多占坑的朋友开始问，会不会哪天，学区 房也会跌落神坛？这不是伪命题，今天一些可能压制学区 房价值的“变量”，已经出现在厦门。

PART.1

有套学区 房就高枕无忧了？

我们说的变量，正是顶 级的私立教育，类似现象在其他城市早已应验。

上海、福州等城市，有能力的家庭“冲私立，保公办”

从一线城市经验看，顶 级私立往往招考万人空巷，录取也只掐尖头部种子。他们成为教育**顺位，反而买学区 房被作为上不了好私立之外的兜底。原因很简单，就是私立太过耀眼。

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兄弟城市福州：私立“新八所”，将公办“老八所”按在地上摩擦

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去年福州中考，前十中公立“老八所”仅剩延安一根独苗，“一三附”录取率仅12.65%。而榜首的华伦台江校区"一三附"录取率达到惊人的72.02%。

数据来源：网络

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上海：若为教育故，内环皆可抛

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很多人都知道，上海以内环为荣，内环较新的房源动辄千万。但很多有能力的买家，却为了星河湾这类私立头马，甘愿买到过去想不到的闵行区等，再次印证教育才是**生产力。

家长移情，还因为公办的“公平”对追求优质教育的人不够公平

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义务教育追求的公平，在废“尖”

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因为公平，现在“重点班”都成为见不得光的事，很多城市出现“多校划片”、“教师共享轮岗”，行政手腕直接再分配“生源和师资”，以拉平义务阶段差距。这样的公平，差生差校获益，但对优秀的学生和花高价买学区 房家庭，反而是不公平。

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高价买到学区 房，却仍要赌运

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首先是电脑摇号，同一个划片不都是好**，由"摇奖机"决定谁可以接受好教育

（如厦门第二片区，有一步登天的"一双"，也有衰弱的华侨。如果派位范围再扩大...）

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城市抢人如火如荼，学位加剧紧张，热点**可能因为生源爆满，存在被统筹概率。学区 房不能锁定**，大概是**大讽刺。

03

就算来到理想**，还是避不开的考场厮杀。

2020年厦门中招普高**批一级达标校**低投档控制名次约12000名，当年考生36763名，意味着仍有2/3的人上不了一级校。

而一级校当中要上一双外**，投档分要600以上，然而2020年一中**部16个班，能上600分有119人。这就意味着，必须考到班级前7名。

试想，家长为拼一**区 房代价是10万+/㎡买老破旧，学区 房却无法保证你当前躺在卧铺的孩子下一站不会被请到了硬座车厢。**好的一中尚且如此，其它**境遇可想而知。

**后，还有学历贬值暴击了鸡血家庭

遥想八九十年代，有大学文凭，就有单位甚至一官半职，让很多人建立“知识改变命运”的价值共识。因而买学区上好**→派位好初学→考好**→上好大学→好文凭成为精英，这条教育的价值链被周而复始地传导。

但今天，大学扩招，本一普遍化，就连211、985的都逐渐成为好企业校招的起点，含金量塌陷的学历，开始自上而下冲击学区 房价值链条。对于有实力的家庭，学区 房资产价值波动是其次，下一代没有好出路是一辈子的事。

于是，在城市发展到一定程度，确定性高且上限高的私立教育出现后，民意做出了追捧判断。那么今天的厦门，又如何？

PART.2

在厦门

私立异军突起不再是别人家的故事

就在昨天，华东师范大学希平双语**动工的消息刷屏了朋友圈，评测局认为，作为厦门**所真正意义的顶 级私立，这会是厦门公立独大松土的开端。

私立掐尖的秘密——师资和生源快速相互滚动

不管公立私立，一所**的好坏，一看生源，二看师资规制。前文说了为了公平，公立的资源分配必须服从大局，但私立却无枷锁。

首先看“师资”

这是核心竞争力。一般公立新建一所**的投资在2-5亿。然后我们看这次华东师范大学希平双语**投资约20亿。资本的差距完全不是一个量级，也影响对教师的吸引力。因为它完全有能力用公立数倍的高薪，吸引全国拔尖的教师资源，并让教师认可酬劳值得自己对学生“用心”。再看“生源”

一般新建校都不可避免被就近棚改拆二代和新房中小户型包围，生源有待商榷。但有了顶 级品牌和顶 级师资的私立，一开始就容易吸引优质生源。并且头部私立往往采取全市招考，掐尖生源，生源门槛的标准，严格说比买房就能读的公立更高。

私立校本质是市场经济改造教育的产物

“市场经济”代表效率，代表只能凭实力说话，这是很多年轻的私立校，能够挤压百年名校的根本原因。

底层有冲阶层的痛，高层有守江山的苦，精英教育是华山一条路

学历可以无贵贱，但气质却能分高下

当学历含金量塌陷，高分低能的结果，往往只能沦为一颗相对高级的齿轮，因为你根本无法证明，同样的学历出生，你凭什么说你就是人上人？

所以素质教育发展至今，对于一个人能力早已不再是绝对的分数高低，而在于他的谈吐以及不经意间展露的气质。

越来越多的家长开始认识到，只有高分高能，下一代才有后劲，这对于底层，他们希望下一代能够拥有，而高层，他们希望这堵无形的高墙可以延续。

而这也是为何岛内一些特色校也受欢迎，如足球特色校九中，以音乐为特色的六中等。

对公立**难得的特色，在头部私立只是其中之一

特色教育，不是用爱发电，背后需要财力支撑。而从已披露的规划中可以看到，投资约20亿，总建约9.8万的希平双语**，有足够条件为精英教育提供有力支撑。这在整个厦门也是首屈一指。

艺术中心（效果图）

文体楼（效果图）

科技楼（效果图）

15年一贯制，一张精英蓝图干到底

在好**中，“九年一贯”更易受追捧，这是岛内近年来松柏系尽管房龄较老，却依旧备受青睐的原因。这次希平双语**是厦门首个15年一贯的教育体系，使得精英教育又具备“稳”的价值。

一流私立的出现，将是厦门教育军备竞赛变革的一个发端，他未来的成功，将会开始倒逼公立**去探索过去所无法解决的素质教育、分层教育、分类教育的问题。

PART.3

学区 房会不会跌落神坛？

这是厦门**次经历顶 尖私立，共识会慢慢建立，而评测局认为，现在已经有几点趋势可以预判：

预判一

好私立招生有限，现在还没到时候能冲击学区热基本盘。

这次希平双语**只有4000多个学位，平均到一年级也就几百个，相对厦门的优质教育缺口，依然杯水车薪。

预判二

私立全市招生无划片，但是“近”和“好”将是市场争夺焦点。

如上海外高桥森兰、碧云、古北、徐泾等板块，因为一众优秀私立，吸引了大量高端项目聚集，而他们的价格，大都已大幅甩开了城市大盘。

在厦门，环东厦门实验**的例子也已经教育市场，全市招生的名校，一样会抬高就近房源的价格。因为好**之外还要好的家庭陪伴，全市招生的**，家庭就近入住陪读的需求更强烈，而有能力选择顶 级私立的家庭，必定伴随人居的高要求。

于是，这次厦门出现首个顶 级私立华东师范大学希平双语**的同时，他的附近还有两个话题豪宅中骏天荟、中骏天禧相呼应。

1.首先是**步行距离内的中骏天荟

关于这个项目，我们在之前的文章中曾有过分析：

从项目的站位来说，其所处的「东湖滨」是厦门岛的轴心位，更是厦门**贵的人居轴线**奢侈的伏笔。

坐拥东湖滨，就能同时完成对约67万㎡忠仑公园，厦门地铁2号线、BRT蔡塘站，以及蔡塘广场、宝龙一城等繁华商圈的超级私享占有。

都从项目的规制上，不论是「天字系」+「新中式」的再演绎，或是以300年古榕树为核展开的「六重榕树主题空间」。可以看出这是中骏「天字系」又一次全力以赴的作品。再加上项目本身的小体量，可以判断这是极易出爆款的奢宅项目。

中骏天荟外立面效果图

2.于此同时，这座顶流私立也让五**车程内的思明豪宅中骏天禧如虎添翼

这所私立的开建，让原本大致落位于思明瑞景**学区辐射范围的中骏天禧，又多了一项顶流的教育选择。

特别强调的是，就像上文所言，豪宅越豪，越能获得私立**的溢价加持。

作为思明十年来**一个豪宅项目，中骏天禧的配置更是全线拉满。

①从建筑上，约29万方的超大社区，堪称今年豪宅中**大。社区内一气呵成的全面屏落地窗+铝板折线工艺的应用，配合厦门首个星级酒店住假园林，处处彰显了国际豪宅的潮流手法。

中骏天禧外立面效果图

②从户内的设计语言上，专属货梯+独立入户动线的主佣分离系统，配合梁志天精装大师的IP，体现的更是塔尖的艺术价值。

中骏天禧样板间实景图

极具辨识度的社区高贵感与顶流精装大师的IP碰撞交融，外加这所顶流的私立名校，其后续价值发酵可想而知。

综合来说，这两组“双一流”组合大概率都会成为顶 级家庭追捧的热点。

预判三

私立不是取代公立，而是头部公立之外另一个平行选项。

今天，顶 级私立登陆厦门的消息之所以令很多人兴奋，出现了刷屏，小编认为根本上是大家被教育医疗这些**基本的需求束缚着太久，过去只是单行道，现在能多一份自由选择。这意味着厦门生活方式越来越与一线接轨，这是我们**乐于看到的。