购房置业指南：怎样办贷款才会更省钱

全款买好还是贷款买好？

对于钱多的没处花的土豪来说，这个问题可以忽略。对于无法全款的普通上班族来说，肯定是贷款买房更合适。借到银行的钱，其实就等于赚到了。

贷款多长时间合适？

影响贷款年限的重要因素首先是收入，一般月供*不能超过借款人月收入的50％；其次是贷款人年龄，一般而言，借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。如果年龄超过40岁，则*长贷款期限只能是25年以下。第三是房龄，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到*长期限。

对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以，要根据自己的收入和压力承受能力量力而行。

等额本息还是等额本金还款好？

举例：一套350w的房子，**120w，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：3．25％商业贷款：4．9％，公积金贷款80万，商业贷款150万，贷款230万。贷30年，等额本息的总利息是181．9万，等额本金的总利息149．7万。

可见等额本金支付的利息更低。如果压力不大，等额本金是一种好的还款方式。

公积金贷款一定比商贷省钱吗？

一般来说，公积金贷款比商业贷款利率低一些，商贷的基准利率是4．9％，公积金贷款5年以上利率是3．25％。同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套*多可以贷到8成。首套房公积金***2成，二套结清***3成，未结清***4成；首套商贷***3成，二套结清***3成，未结清***7成。

​

是否要提前还款？

提前还款的方式有四种：一次性付清：归还所有剩余贷款本金。还款额度不变，缩短期限：比较省利息。期限不变，额度减少：每月压力减少，基本不省什么利息。提高还款额，缩短期限：*省利息，但银行一般不办。

理财师建议，不擅*、手上的余钱长期不用的借款人，要节省房贷利息支出，提前还款也是一个办法。提前还款前，借款人*考虑好自己近期内是否还有大额支出的可能。如果到时再申请新贷款，万一碰到央行加息，就要按照新利率还款，那样反而不划算。

另外，如果手上有*，*的利息只要大于4．9％，就不用着急还银行贷款

海沧万科城：

 位于马銮湾片区翁角路与新阳大桥交汇处

57㎡SOHO在售，装修现房，9米大面宽，全明格局

均价约2.5万-2.7万/平，总价142万起，现买现住。

  售楼处地址：马銮湾片区翁角路与新阳大桥交汇处

  开发商：厦门市万科马銮湾置业有限公司

具体详情请咨询400-6332-785 。