兴安盟房租税率怎么计算?
来源:吉屋网综合整理 2018-04-26 16:17:37![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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首先判断你所租赁的房子是个人住宅还是个人经营的,如果是住宅出租用于居住的:
房产税=租金收入*4%;印花税=租金收入*0.1%; 个人所得税=租金收入*1%;土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。月租金超过起征点的还需要征收:营业税=租金收入*3%;城建税与费附加=营业税*10%。
其次出租的房子是用于经营的:房产税=租金收入*12%; 印花税=租金收入*0.1%; 个人所得税=租金收入*1%;土地使用税=面积*税额(XX元/平方米);月租金超过起征点的还需要征收: 营业税=租金收入*5%;城建税与费附加=营业税*10%。
第三、面对营改增之后税率 应该怎么计算呢?营业税和税有什么不同呢?例如:,营业税属于价内税,对全部营业额收取,如果你提供应税服务,取得了100元的收入,就要交5元营业税,你的营业税税负确实是5%。但是,税不同,税属于价外税,如果你提供服务收取客户100元钱,你的销项税额=100/(1+6%)×6%=5.66元,但是,你并不需要交5.66元税,你还可以抵扣进项税,比如房租支出,所以你的税税负率肯定是小于5.66%的,小多少要看你进项税额的多少,整体上小于5%应该是正常的。
第四、 承租人如果是税纳税主体,则可以对融资租赁公司分期开具的税专用抵扣进项税额,融资租赁公司需申请认定为税一般纳税人,适用一般计税方法,税率17%,即应缴税=销项税额-进项税额, 融资租赁公司向承租人按收取的租金分期开具税专用,缴纳税后税负率高限额为3%,较营业税税负率5%降低2%。
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