观湖国际小区问答

观湖国际小区位于科尔沁右翼前旗科右前旗梅园路西侧，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 106706电话免费咨询具体情况，售楼处地址是科右前旗梅园路西侧。

观湖国际小区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在观湖国际小区很方便。除此之外，观湖国际小区周边还有各大购物商场，满足日常所需。观湖国际小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

观湖国际小区的房子很购买来自住。因为观湖国际小区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。观湖国际小区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此观湖国际小区购买来是很适合自住的。

要判断观湖国际小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、观湖国际小区区域自然环境评估；2、观湖国际小区周边生活环境评估；3、观湖国际小区建筑质量评估；4、观湖国际小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、观湖国际小区室内配套设施、设备评估；6、观湖国际小区物业管理服务质量评估。

判断观湖国际小区开发商的实力，1要了解观湖国际小区开发商和项目土地情况；2、要看观湖国际小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看观湖国际小区开发商以往的业绩；4、观湖国际小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看观湖国际小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看观湖国际小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

观湖国际小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照观湖国际小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照观湖国际小区建筑面积来算的。观湖国际小区商品住房在销售时，购房者与观湖国际小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按观湖国际小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买观湖国际小区房屋条件包含：1、借款人要有观湖国际小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买观湖国际小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买观湖国际小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

观湖国际小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．观湖国际小区房屋所有权证原件；4．网上签约的观湖国际小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交观湖国际小区交易结算资金托管凭证原件；6观湖国际小区契税完税或减免税凭证原件；7．观湖国际小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

观湖国际小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。观湖国际小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。观湖国际小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。观湖国际小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

观湖国际小区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且观湖国际小区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，观湖国际小区地处位置是非常好的。