土地解析|沣东土拍：万科、中南入局！*地价1006万元/亩

12月28日，西咸新区沣东新城通过网上报名+网上报价的方式出让5宗开发用地，共计313亩。

根据西咸新区公共资源交易中心公示，*终成交4宗地，总面积215.31亩。涉及3宗住宅、住宅兼容商业用地，总面积157.46亩;1宗商服用地，总面积57.85亩。

其中，万科高溢价摘得96亩商住用地，中南低溢价摘58亩商住用地，还有98亩商住用地意外流挂。

宗地一：FD3-13-9

【宗地基本情况】

要求：该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置，竞得企业按8500元/平方米的标准缴纳配建费款。

【项目建设相关要求】

竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用，该项目按照要求325元/平米缴纳。

【宗地成交情况】

竞买保证金：880万元

起始价格：880万元

*限价：无

成交价格：880万元

教育设施代建费用：68万元

保障房配建费款：90万元(106平米)

土地综合成本：1038万元

亩单价：490万元/亩

楼面地价：4905元/平米

竞得企业：陕西佳信置业有限公司

宗地二：FD3-7-5

【宗地基本情况】

【项目建设相关要求】

①须在三年内建成一个写字楼并自持比例不低于总建筑面积的20%，自持年限不少于10年;

②建筑品质须达到西咸新区商务写字楼建筑品质A级标准。

【宗地成交情况】

竞买保证金：10026万元

起始价格：33420万元

*限价：无

成交价格：33420万元

亩单价：578万元/亩

楼面地价：2168元/平米

竞得企业：西安沣东城市投资发展有限公司

宗地三：FD2-7-17、FD2-7-18

【宗地基本情况】

要求：FD2-7-18地块配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照住宅建筑面积上限的5%(5429平米)进行配置，竞得企业按8500元/平方米的标准缴纳配建费款。

【项目建设相关要求】

①竞得人或其全资子公司须为世界500强企业(以2020年《财富》杂志公布的*新榜单为准);

②竞得人须在沣东新城自由贸易试验区范围内投资建设一个不少于5万平方米商业综合体，土地交付后3年内建成运营;

③社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米，并按照要求全装修无偿移交。

④建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质、商务写字楼A级标准;

⑤竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用，该项目按照要求260元/平米缴纳;

⑥9班幼儿园一处，用地面积4050平米。

【宗地成交情况】

竞买保证金：14958万元

起始价格：74790万元

*限价：无

成交价格：89790万元

教育设施代建费用：2823万元

保障房配建费款：4615万元

土地综合成本：97228万元

亩单价：1006万元/亩

楼面地价：5800元/平米

竞得企业：万科企业股份有限公司

宗地四：FD2-7-19、FD2-7-20

【宗地基本情况】

要求：FD2-7-20地块配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照住宅建筑面积上限的5%(3655平米)进行配置，竞得企业按8500元/平方米的标准缴纳配建费款。

【项目建设相关要求】

①竞得人或其全资子公司须为世界500强企业(以2020年《财富》杂志公布的*新榜单为准);

②竞得人须在沣东新城自由贸易试验区范围内投资建设一个不少于9万平方米商业综合体，土地交付后3年内建成运营;

③社区综合服务用房建筑面积不小于800平方米，并按照要求全装修无偿移交;

④建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质、商务写字楼A级标准;

⑤竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用，该项目按照要求325元/平米缴纳。

【宗地成交情况】

竞买保证金：14138万元

起始价格：70690万元

*限价：无

起始成交价格：70690万元

教育设施代建费用：2376万元

保障房配建费款：3107万元

配套建设费：400万元

起始土地综合成本：76636万元

竞得企业：流拍

宗地五：FD2-7-16

【宗地基本情况】

要求：该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照住宅建筑面积上限的5%(4891平米)进行配置，竞得企业按8500元/平方米的标准缴纳配建费款。

【项目建设相关要求】

①须在沣东新城范围内投资建设不少于15万平方米商业建筑;

②建设品质：须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求;

③社区综合服务用房建筑面积不小于800平方米，竞得人须在建成后无偿移交给陕西省西咸新区沣东新城管理委员会;

④竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用。该项目按照要求325元/平米缴纳。

【宗地成交情况】

竞买保证金：12555万元

起始价格：41850万元

*限价：无

成交价格：42850万元

教育设施代建费用：3179万元

配套建设费：4157万元

土地综合成本：49186万元

亩单价：855万元/亩

楼面地价：5134元/平米

竞得企业：西安智晟达置业有限公司(中南)

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