西安新房价格迎来*涨幅！二手房价格微跌！

前几日，国家统计局公布了《2020年11月份全国70城新建商品住宅价格变动情况》，西安新房价格和二手房价格双双迎来*涨幅(除今年2月份受疫情影响所致0涨幅不计)，环比涨幅的收缩，意味着西安房价开始真正的趋于平稳。

西安：新房价格涨幅2.0%，二手房价格微跌0.3%

根据11月统计数据整体来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.3%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

其中，西安新建商品住宅价格在连涨56个月后，终于迎来*涨幅2.0%，环比涨幅比上个月缩小0.3个百分点。

从新房面积段来看，90㎡及以下环比0增长，90-144㎡环比上涨0.2%，144㎡以上环比上涨0.3%。很明显，144㎡以上户型是西安2020年11月新房价格环比上涨的主要“助攻手”。

在二手房方面，价格价格回调明显，环比下跌0.3%，同比上涨1.7%。其中，90㎡及以下环比下跌0.3%，90-144㎡环比下跌0.3%，144㎡以上环比下跌0.5%。

房价平稳发展，市场热度回落

11月的数据表现，意味着西安楼市在限价政策的环境下，已经开始作用于市场反应。自8月新房价格创今年*涨幅后，西安新房限价收紧信号明显。在前几批公示中，多个盘出现了“零涨幅”，部分新盘的价格也远低预期，甚至多个纯新盘也因价格过高而迟迟无法获批。

为了贯彻“房住不炒”方针，西安调控再升级，出台“1130新政”，从提高二套*比例、加强预售管理等方面，进一步稳定房价，抑制房屋投资需求，推动房地产市场平稳健康发展。

不过，受新政影响，西安楼市热度明显回落。近半月来，西安城六区+长安区仅有7盘意向登记，距上次商品房价格公示也已过月余，同时，由于预售门槛的抬高，大批项目获证时间后延，多数纯新盘上市速度延缓.......

目前来看，短期的市场供应量紧缺确实会冲击部分置业者的购房需求(尤其是改善群体)，毕竟年末本是各房企冲刺业绩的关键时刻，优惠打折的力度相当强劲。但由于愈加严格的备案价和预售证审批，推迟了楼盘上市的速度，导致各楼盘的年底优惠可能接近于无。

但是，对于无房无贷的刚需群体，还是那句话，抓紧在政策保护期上车，千万不要抱有不切实际的幻想，听信部分媒体鼓吹，“看跌”房价!

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