物业费新标来了！西安将正式进入物业收费一费制时代！

11月9日，西安市发改委官网发布《西安市物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》)及物业服务收费政府指导价标准，明确新的物业服务管理办法2021年1月1日起执行，有效期5年。

一、《办法》适用范围：

这个物业收费指导标准适用于新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区及高新、经开、曲江、浐灞、国际港务区、航天基地等城市建成区范围内住宅小区。

其他区、县及西咸新区住宅小区实行政府指导价的物业服务收费指导标准可参照西安市物业服务收费指导标准执行，也可根据实际自行制定。

二、《办法》物业服务收费标准：

高层：物业费分为2.2元、1.9元、1.5元、1.2元四个等级。高层指七层以上(含七层)带电梯的住宅，七层不带电梯的参照多层收费标准。

多层：物业费分为0.85元、0.75元、0.65元、0.55元四个等级。多层指六层以下(含六层)不带电梯的住宅，六层及以下带电梯的参照高层收费标准。

老旧住宅改造后带电梯的物业服务费按照不高于高层等外收费标准执行。

说明：

1、物业企业提供的服务超过高层一级物业服务标准的，可在高层一级物业服务标准收费标准上，上浮不超过10%。

2、多层住宅可以按基准价上浮20%的原则制定物业服务费标准。这样一来，多层的物业费就可以是：1.02元、0.9元、0.78元、0.66元四个等级。

三、《办法》物业服务费“一费制”：

物业管理区域内照明、景观、消防、安防、电梯等归属业主共有公共配套设施设备的用水、用电费用以及电梯维护保养和年检费用计入物业服务费成本,不得单独收取。

Ps:垃圾费另外收!因为生活垃圾处理费是市城管局收取的市容环卫收费，物业只是代收代缴，不包含在物业费中。

四、《办法》停车服务费收费标准：

室内停车场停车服务费分为两个类别：一类80元/车位·月，二类60元/车位·月，

露天机动车停放场所不分类别。

《办法》中还特别规定了一类停车场和二类停车场的区别：

一类停车场：

具有独立的出入口或符合国家标准的双车道供车辆安全出入;配备自动升降栏杆,摄像监控系统,电脑计费系统或网络计费支付系统,消防喷淋设施及通风设备;地面硬化干净整洁;行车有标准的导向系统,停车位有专业标示;监控室24*有专人值班,配备专业管理、保安、保洁人员。

二类停车场：

配备监控、消防、通风设备,有明显的导向和停车标识。24*有人值班,配备保安、保洁人员。

说明:

1.按次计费不分昼夜,连续停车每4*为一次;

2.小区非机动车及摩托车停放服务费实行市场调节价;

3.子母车位不得高于1.5个车位的停放服务费标准,具体标准由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定;

4.机械车位的停放服务费参照室内标准执行,上浮不超过10%。

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