官方出手管控重点房企资金和融资 会推动房价上涨吗？

8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门，以及部分房地产企业负责人参加会议。

据住建部官网信息显示，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，已形成对重点房地产企业资金监测和融资管理的规则。

消息一出，引起多方关注。

已有多家银行因涉房类融资违规被罚

监管部门对房地产行业的资金监管，从来都没有松懈。从消费端，严禁消费贷违规用于购房，严厉打击*贷;到房企融资端，各种严防死守资金违规流入房企。

尤其是银行信贷资金违规进入楼市，已成为银行的“高危”行为。八月份，监管部门已就此开出多张罚单，罚款额度*达2100万元。

8月14日，上海银行因2014年至2019年存在共计二十三项违法违规行为，被上海银保监局责令改正并罚没1652.16万元。

其中，*条违规行为就是违规发放房地产开发贷款。违规向资本金不足、“四证”不全的房地产项目发放贷款，以其他贷款科目发放房地产开发贷款。

而在此之前的8月11日，浦发银行因十二项违法违规行为，被上海银保监局罚款2100万元，是银保监系统今年开出的*金额罚单。行政处罚决定书显示，其中一条违规行为就是同业投资资金违规流向“四证”不全的房地产项目。

据悉，“四证”(即土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证)齐全是房企合规融资的基本条件之一。

在监管部门的多个处罚决定中，银行涉房类融资方面，像同业、理财资金违规流向“四证”不全、资本金不足的房地产项目等问题较为普遍。虽然从时间上来看，这些多为各银行的“历史问题”，但不难看出，监管部门对资金违规流入房地产行业的严厉打击。

住建部此举会推动房价上涨吗?

此次住建部和央行召开重点房企座谈会，部署对重点房地产企业资金监测和融资管理，在网络上引起广泛讨论。

@中超外援**：加强资金监管，有利于减少烂尾。但是也会减少供给，后续产生的反应只能以后再说吧。

@院落梨**：防控地产崩盘带来的金融崩盘。

@柳映**：融资新规是对激进型房企的警示。

@放牛归来再**：所以房地产玩法变了，高周转别玩了。

@回来了我**：取消期房销售是正道!

@河洛**：这说明房地产企业的资金风险还是蛮高的。

@晒太阳的鱼晒太阳**：来的是不是有点晚了，二十年前就该出台吧。

据了解，此次重点监测的房企以TOP20房企为主，包括碧桂园、万科、恒大等。加强对这些重点房企资金监测和融资管理，对房价有没有影响，是网友*为关注的。

从政策层面来看，对重点房企的资金监测和融资管理，有效降低了房企高成本融资、高负债率带来的一系列风险。对一些未列入监测行列的融资激进型房企，也是一种警示。长远来看，进一步落实了房住不炒，有利于房企转变高周转模式，促进行业健康发展。

在历经今年一季度疫情影响后，各地楼市在七八月份终于全面恢复。多地楼市成交火热，房企资金终于有所缓解。部分地方因市场过热，相继出台楼市调控政策为市场降温。

但此次对重点房企资金监测和融资管理，对部分负债率较高的房企，影响还是比较大的，资金可能会再次趋紧。未来的几个月，部分房企会加紧促销来回笼资金，一些项目可能会推出特价房或降价促销。

此外，此举能否提高房企的融资成本，从而推动房价上涨?从目前流露出的关于此次座谈会的相关内容可以看出，对房企融资的管控，主要是为了增强房企融资的市场化、规则化、透明化，帮助房企合理安排经营活动和融资行为，增强抗风险能力。

当然，短期来看，严打房企违规融资，部分房企不得不转而寻求更高成本的融资渠道，从而使成本进一步提高，促使房价上涨。

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