招商西安玺成港务地王，辰樾府熙苑成赵村城改新盘

近期，西安新盘供应加快。其中9月底时，招商摘得的港务地王，案名终于曝光，名为：招商西安玺。“玺”系列作为招商TOP级产品序列，定位为城市地标性产品，而这一命名无疑展露了招商对该盘寄予厚望。

同时，在前不久赵村城改用地成交后，新盘案名也已流出，名为：辰樾府熙苑。

1、招商西安玺：位于港兴四路以北、灞渭大道以东。项目面积约68.851亩，其中住宅67.199亩，商服1.652亩，容积率不大于2.2，绿地率不小于35%，建筑密度不大于20%，建筑限高54米（约合18层），地上计容建面100982㎡。该地块是招商与9月30日拿下的一宗地块，以底价9.986亿成交，折合楼面价约9889元/㎡。

拿地成本上，该项目已经是目前港务地价成本最高的楼盘，那么自然在配套等方面也有不少亮点。项目正处于奥体核心位置，在项目东侧为铁一中陆港小学，西北方向还有西港花园高级中学，南侧不远处为陆港第八小学，总体上教育资源有所保障。西南方向斜对角即为长安云，南侧奥体中心，可以说是处于奥体板块内最为精华的位置之一。

在施工现场外的告示牌可知，项目总计规划15栋楼，层高16F-17F，结合效果图和地块限高推测，均为小高楼栋，其他商业及配套用房6栋。从进度上看，施工现场内已经聚集大量工人，正在进行西侧楼栋及售楼部的建筑工作。

2、辰樾府熙苑：位于位于浐灞国际港、浐灞三路以南、北辰东路以西。该项目是由陕西嘉樾房地产开发有限公司于10月摘得，该公司为宝鸡奥达房地产开发有限公司全资子公司。宗地约46.459亩，用地性质为商住用地，容积率≤3.74，成交土地总价26305万元，按40%反算折合楼面单价约5677元/㎡。

项目所在地块为赵村城改用地，北邻欧亚大道，周边不论是教育交通还是生态，都已经比较成熟，周边有浐灞第二十九小学、西大附中浐灞中学。南侧不远处已有包括迪卡侬、麦德龙、红星美凯龙，以及即将通车的地铁8号线。

该项目共计规划4栋住宅，1#楼地上31层；2#楼地上25层；3#楼圳地下2层，地上33层；4#楼地上23层。除了该项目外，陕西嘉樾还摘得了位于该项目一路之隔的CB2-7-971，同为赵村城改用地。占地面积37.937亩，用途为住宅、商服用地，容积率3.85，建筑密度30%，绿地率30%。

可以说，这2宗地块所处位置整体配套便利，地价成本相对较低，加之容积率较高，可以预计产品大概率将相当具有性价比。而这也仅是赵村城改用地的一部分，后续还有一大批地块有待供应。

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