2024年西安房企拿地金额超40亿元，楼市或迎转折点

根据2024年前11个月的西安土地市场数据，虽然热度有所降温，但仍有央企、黑马民企等房企在西安市场上拿地。今年已经完成业绩或业绩完成比例较高的房企，手握充足的现金流，开始在土地市场上抄底优质地块，为2025年的供货奠定基础。因此，最近一段时间，一线城市和强新一线城市中的“总价地王”、“单价地王”已经开始出现，这或许传递出了楼市将迎来转折点的信号。

根据数据，2024年1-11月，西咸集团、保利发展和沣西集团是西安房企拿地金额超过40亿元的三家公司。其中，西咸集团通过其控股的多家平台公司拿地，拿地金额较高；沣西集团主要在沣西新城拿地，属于平台公司性质。而保利发展是今年西安拿地金额最高的房企，今年已经斥资近百亿元在西安拿地。保利在西安新增土储的区域涵盖了航天基地、高新区和沣东新城等，其中有2宗地块是溢价摘得的。

除了上述3家房企，空港城发集团、中国铁建和西安城投今年前11个月的拿地金额也超过了30亿元。中国铁建在曲江大明宫和港务区新增土地储备，而金茂在西安的拿地金额在11月份排名上升最快，已经达到29.18亿元。

今年在西安拿地金额20-30亿元的房企还有陕建集团、沣东控股、能建城发&西北建投、中建六局&中建丝路、中铁一局和绿城房产。整体来看，今年前11个月西安房企拿地金额TOP20中，有9家为央企及拥有央企背景的房企，1家为省属国企，1家为市属国企，9家为各开发区和新区旗下的平台公司。

与前10个月相比，1-11月单宗地块总价TOP10地块唯一的变化是金茂在西安文化科教园交大曲江校区旁摘得的地块。12月份供应的地块中，刚家寨城改地块和海棠四章地块有望成为今年西安的总价“地王”。在楼面价方面，今年已有3宗万元楼面价地块成交，金茂的2宗地位列前四。12月份供应的地块中，还有4宗“万元地”，使得今年西安的“万元地”数量达到12宗。

虽然民企在西安拿地积极性有所提高，但仍以央企、国企和平台公司为主导。民企的拿地主要集中在储备多年的城改开发地块上。要想真正判断西安土地市场是否回暖，还需要更多的全国性民企参与拍地。未来，还有很多待开发的地块有望被房企接手，对西安新房市场的供应将产生重要影响。

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