11月西安房价涨跌分化，成交量持续活跃

11月西安房价出现了明显的分化现象。最高备案均价达到了59990元/㎡，而最低备案均价仅为9621元/㎡。这意味着西安的房价差距非常大，达到了近5万元。

供应方面，11月西安城六区+长安区共计有38个项目、4983套房源备案，相比10月增加了超过1000套房源，增幅达到了35%。这使得房源供应量相对充足。

然而，尽管供应量充足，11月的房价整体呈现下降趋势。38个项目的备案均价为22151元/㎡，较10月的23534元/㎡下降了5.9%。其中，浐灞生态区+国际港务区的供应量占比近50%，而这两个区域的价格基本低于1.9万元，这也是整体均价下降的原因之一。

在成交方面，11月西安新房周成交量约为1300套左右，相比9月增加了50%，相比10月增加了20%，市场依然非常活跃。

在新盘方面，山东健康同人乐府和中铁阅湖是11月的两个“爆款”新盘。山东健康同人乐府位于奥体核心板块，地铁口准现房，均价约为1.95万元/㎡。中铁阅湖是西安首个第六代住宅，主打112-126㎡刚需户型，均价在1.66-1.72万元/㎡之间。

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  山东健康同人乐府

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此外，开发商在11月也加快了拿地和推盘的节奏。金茂以底价摘得西安文化科教园片区的开发用地，仅隔1天，案名已曝光。软新西保利纯新盘保利云谷和著拿地11天后，户型曝光，预计12月开盘。

11月西安房价呈现明显分化，成交量持续活跃，市场依然热络。

• 西安房价涨跌分化
• 成交量活跃
• 房源供应充足