存量房利率下调至3.3%需等待，新房利率出现意外上涨！

存量房利率已下调但降至3.3%还要等！

10月25日，存量房贷利率下调终于完成首次批量调整，大部分地区的利率都下调至LPR-30BP。然而，调整后的利率并没有降至3.3%，而是根据贷款重定价日的不同而有所差异。调整后的利率将在下一个重定价日统一调整至3.3%。

如果错过了调整申请点，仍然有补救的机会，可以继续办理调整。符合条件的贷款将按照规则随到随调，新的利率将在调整日生效。

猝不及防多城新房利率上涨！

存量房利率下调的同时，一些城市的新房利率却出现了意外上涨。广州、武汉、南京等多个一线城市的银行要求房贷利率不能低于公积金利率，导致新房利率上涨。

例如，广州之前的房贷利率大约是LPR-80-100bp，对应的利率应该是2.6%-2.8%。然而，最新的房贷利率却被要求不能低于公积金利率2.85%，导致利率上涨5-25bp。

类似的情况也出现在武汉、南京等城市，房贷利率也出现了上调。

再次释放信号公积金下调至2.6%？

在全国范围内，大部分城市的商贷利率已经接近公积金利率。因此，公积金利率下调的呼声再次高涨。预计公积金利率将下调至2.6%。

公积金利率下调的时间点可能在年后，以便给市场足够的消化周期。此前，西安已经发布了公积金利率下调的通知，从2024年5月18日起，公积金利率将下调0.25%。

利率的下调为购房者提供了一个不错的时机。但需要注意的是，存量房利率调整需要等待，新房利率出现了意外上涨，公积金利率有望下调至2.6%。

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