西安雁塔区发布11宗优质住宅地块，提振市场信心

近期，西安土地市场降温明显，开发商拿地谨慎。然而，被誉为“中西部第一区”的雁塔区昨日公布了今年第二批次拟出让土地名单，希望通过优质地块的出让，能在一定程度上提振市场。

根据公布的名单，雁塔区拟出让11宗住宅用地，总面积约412亩。这些地块主要分布在太白南路沿线、近高新区、雁南公园和西影路等四大板块，且大部分位于三环内的主城区范围内。从土地体量来看，单宗土地均在百亩之下，最大的一块地块为雁南公园西侧、中海储备用地东侧的95.22亩土地，最小的一块地块为太白南路沿线的2.46亩。

这些地块的容积率也各不相同，最大的容积率为4.92，最小的为1.43。虽然高容积率是西安主城区城改项目的通病，但并不代表项目就不好卖，还是要看开发商的品牌、产品、物业等因素。

其中，最引人关注的是紧邻雁南公园的一块95亩土地。该地段地理位置优越，周边覆盖了雁南公园、商业中心、多所学校等教育、商业、公园资源。此外，该地块的南侧还有一块49.5亩的商业用地待供地，占位十分优越。

除此之外，近高新区的三块地块和西影路片区的两块地块也备受关注。近高新区的这些地块位于丈八东路附近，地处三环内，与高新区仅一路之隔，交通便利，周边配套成熟。而西影路片区的两块地块紧邻西安文教园，双地铁环绕，生活便利。

这些优质地块的出让有望提振西安土地市场的信心。但是，小地块开发也需要严苛的产品规划，开发商的品牌、产品、物业等因素仍然是关键。因此，对于这些地块的操盘者来说，如何规划好产品，满足市场需求，将是一个重要的考验。

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