西安国家中心城市副中心、“双中心”建设核心承载区！西咸新区地

西安的城市发展在加速推进新区和开发区建设的同时，城市更新也在中心城区加快进行。城北片区的城市更新主要集中在团结片区和曲江大明宫片区，城东的城市更新集中在幸福林带沿线，城南则是电子城片区，城西则在土门片区。作为西安最早的产业聚集区，城西片区在过去20年的发展中形成了各大专业市场的密集分布。

然而，随着土门新华批发市场、庆安建材市场和昆明路建材市场的相继关闭，以及相关工业厂区的外迁，城西的城市更新正在加速进行。这三大市场的关闭已经成为定局，土门新华批发市场已经服务周边市民近20年，即将落下帷幕。庆安建材市场和昆明路建材市场也将结束它们20多年的经营历程。

这些市场的关闭主要有以下几个原因。首先，大多数市场是租赁土地，租赁合同到期后无法继续租赁。其次，这些市场的建筑物老化且存在安全隐患，需要进行拆迁改造。第三，城市发展的趋势是将专业市场外迁至城市核心区以外的地方，以改善城市面貌和交通状况。

土门新华批发市场、庆安建材市场和昆明路建材市场的外迁方向主要是泾河新城、高陵和长安区等地。这些市场的外迁将腾出中心城区的土地，进行重新规划和开发。根据西安市莲湖区国土空间总体规划，土门板块将打造成土门商贸核心，庆安建材市场和昆明路建材市场所在的区域分别属于创新活力驱动区和都市产业聚集区。

外迁后的土门板块将进行居住和配套设施的升级，同时进行城市面貌的改善。目前，土门板块缺乏大型购物中心和星级酒店等配套设施，只能将需求向南外溢至高新区。华发利君都荟城央商业地块的开发将为土门板块带来新的商业项目。随着更多商业地块的出让，将有更多项目落地。

除了城西的专业市场，西安三环内和沿线还有一些规模较大的建材市场、农副产品批发市场和汽配市场。这些市场的外迁方向也主要是泾河新城、高陵、鄠邑区和咸阳等地。专业市场和工业厂区的外迁将为城市更新和产业升级提供空间，同时也将改善城市面貌和交通状况。

西安城西三大市场的关闭加速了城市更新的进程。这些市场的外迁将为城西片区的发展提供新的空间，同时也将改善城市面貌和交通状况。随着更多专业市场和工业厂区的外迁，西安的城市更新将进一步加速，为城市的可持续发展奠定基础。

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