雁塔区大寨路近百亩“回炉地”再次出让，楼面价仅2627元/㎡

近日，雁塔区大寨路上的一宗土地再次出让，引起了市场的关注。这宗土地面积约95.058亩，分为住宅用地和商服用地两部分，起拍价为5.71亿元，楼面地价约2627元/㎡。

根据出让文件显示，这宗土地位于雁塔区大寨路以南，阿房路以东，属于大寨路板块。地块配建要求较多，竞得人需要建设社区配套用房、养老服务用房、幼儿园、社区卫生服务站等公建配套设施。

从地理位置来看，这宗土地优势明显，南面和北面分别有地铁3号线和5号线。周边教育资源丰富，有多所小学和中学。而二手房方面，地块周边主要以铭城、宏府麒麟山、中航华府等二手房小区为主，参考挂牌均价在1.5-2.2万/㎡左右。

然而，尽管这宗土地条件优越，但至今无人出手。一方面，地块体量大且规划要求多，需要有较大的资金实力支撑；另一方面，房企资金压力较大，不敢贸然拿地。

这宗土地的历程可以说是一波三折。从2013年金地拿下这个土地开始，到2014年大寨村城改拆迁启动，再到2015年金地格林格林项目因不可抗力暂停，这宗土地经历了多次起伏。现在，这宗土地重新启动，是否能成功出售，还有待观察。

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