西安二季度存量住宅项目增长势头明显

根据西安市自然资源和规划局公布的数据，西安市二季度存量住宅项目总数为420个，相较一季度有了明显的增长势头。这表明西安楼市的活跃度在逐渐提升。

然而，与此同时，未动工的项目数量却出现了明显的回落趋势。二季度未动工的项目约占总数的25%，相较一季度有所下降。这一变化说明，在二季度中，有更多原本处于规划阶段的项目已经开始实际建设。

据统计，二季度涉及的存量住宅项目总用地面积约为28841亩，其中已动工未竣工的项目占比约75%。这意味着大部分项目已经进入了建设阶段，预计将在未来一段时间内陆续竣工。

从存量住宅项目的类型来看，普通商品房占比最大，约占总量的55%。此外，还包括保障性住房、安置型商品房、全自持商品房等多种类型。

根据项目分布区域来看，高新区的存量项目数量最多，达到了93个，总面积约为6788亩。其次是浐灞国际港和长安、航天基地等地区，都是目前市场新房供应较多的区域。

需要注意的是，还有一些项目存在超过12年未开工的情况。比如碑林区的新源大厦，约定竣工时间为2012年4月30日，但因修建地铁导致规划调整，目前还在办理相关手续中。还有在2011年9月开工的高陵泾渭九路住宅项目，因在渭河生态保护范围内，未能按计划竣工。

西安市二季度存量住宅项目增长势头明显，未动工项目数量回落，表明西安楼市的建设进展顺利。随着这些项目的陆续竣工，预计将进一步提升西安楼市的供应能力，满足市民的住房需求。

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