西安浐灞国际港首宗住宅地块挂牌出让，引领下半年土地市场回温

西安浐灞国际港首宗住宅地块挂牌出让

今年西安土地市场取得了不错的成绩，其中最新的一宗住宅地块位于浐灞国际港，地处三环内。与去年相比，今年出让的时间稍晚了半个月，但这并不影响该地块能否引领下半年土地市场的回温。这一地块位于韩森东路以北、长华南路以西，净用地面积为5660.82㎡，住宅用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米。根据土地规划约定，该地块地上总建筑面积不大于15848㎡。该地块将于2024年8月6日至8月19日以网上挂牌方式出让，起拍价为1.02亿元，增价幅度为300万。这个起拍价是今年西安城区的第三低，降低了各大房企的进入门槛。

地块优势明显，周边配套成熟

该地块最大的优势在于地处三环内，周边配套已非常成熟。周边教育资源丰富，有西安浐灞第二十三小学、西安浐灞第四初级中学、西安浐灞龙湖小学等名校。此外，地块向东直线距离约700米为龙湖西安香醍天街，该天街是区域首屈一指的头部商业体，全年出租率稳定在98%以上，总计60+全新品牌入驻。地铁6号线、地铁1号线以及在建的地铁8号线也方便居民出行，可以与多条地铁线路无缝换乘，通达全城。此外，该地块周围还有浐河、桃花潭公园和幸福林带等优越的生态资源。

挂牌出让降低了房企进入门槛

该地块的挂牌起始价为1.02亿元，是今年西安城区的第三低。这一举措降低了各大房企的进入门槛，使更多的企业有能力有机会参与其中。按照起始价来算，该地块的折合地价为1201.27万元/亩起，楼面地价为6436.14元/㎡起。当然，考虑到无偿移交的公建化设套费用，实际地价会更高一些。这一地块的出让方式为网上挂牌，将于8月6日至8月19日进行。

展望下半年土地市场

进入2024年，各大房企的销售额仍在下降，拿地意愿也在放缓。面对市场的不确定性，拿地成为各大房企面临的重大难题。而西安浐灞国际港首宗住宅地块的挂牌出让，有望引领下半年土地市场的回温。该地块的地理位置优越，周边配套成熟，起拍价较低，降低了房企进入门槛，吸引了更多的企业参与竞拍。展望未来，我们拭目以待西安土地市场的发展。

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