中国铁建再度重仓港务区，第三座“西派系”呼之欲出

中国铁建再度重仓港务区

继中国铁建在港务区落子西派璟悦和西派麟悦之后，中国铁建再次重仓港务区，以6.35亿元摘得一块53.811亩的商住地块。这是否意味着港务区即将迎来第三座“西派系”？截至2024年一季度，中国铁建在西安土拍市场已经斥资29.452亿元，显示出其在西安市场的强劲布局和信心。

地块详情及规划

此次中国铁建摘得的地块编号为GW2-18-13，位于和畅路以东、港兴路以北，占地约69.005亩，容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率35%，建筑限高80米。地上建筑面积不大于115008㎡。根据规划条件，该地块须配套2200㎡幼儿园和200㎡老年人日间照料中心，建成后分别无偿移交给西安浐灞国际港教育局和公共服务局。虽然取消了限价，按照价高者得的竞买原则，但最终依然是以底价成交，折合地价1210万元/亩，楼面地价7262元/㎡。

生态资源与配套设施

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  西安华南城

  浐灞 | 国际港务区港务大道8号（东三环与北三环交汇处） 14000元/平米

  医疗配套 商场超市 现房 公交直达 配套成熟
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对比中国铁建西派璟悦和西派麟悦的楼面价，这宗宅地的地价是中国铁建在港务区所摘得的最低的一宗。最贵的一宗依然是如今港务区的“地王”、楼面价8804元/㎡的西派麟悦，西派璟悦的楼面价则在7534元/㎡。这宗地块的南向挨着绕城高速比较近，但公园、地铁、学校资源都还算比较完善。800米范围内，分布着地铁3号线国际港务区站、陆港第三幼儿园、陕师大陆港小学，以及浐灞左岸中学，而西侧一路之隔就是新寺遗址公园。

中铁建与中能建的竞争

按照中国铁建一贯的布局模式，这宗地块上大概率将会打造港务区第三座“西派系”。从拿地时间和位置上来看，中铁建所摘得的这块地，后期最大的竞品就是上周刚刚摘地的中能建项目。这两个项目前后拿地时间仅间隔了一周时间，如果按照项目正常的节奏推进，中能建和中铁建的入市节点几乎都会在今年下半年亮相。其次，这两个项目仅相隔了一条绕城高速，中能建在绕城以南，中铁建在绕城以北，享受到的配套也几乎相同。

中铁建最大的优势在于，自2016年为西安带来第一座“西派系”以来，截至目前，西安已经有超十座“西派系”相继入市，凭借多年来对“西派系”的极致深耕，也让中国铁建在去年收获了进入西安以来的首个百亿销售规模。这也让“西派系”品牌在西安高端改善中已经深入人心，并且仅一个港务区已经有两座西派系，产品力、兑现力必然不会低，但劣势是这块地距离绕城和华南城比较近，后期在居住环境上会有一定的影响。

中能建的优势则在于体量足够大，两宗住宅用地接近两百亩，更有发挥的空间，同时离地铁3号线非常的近。但这个项目是中能建在西安的第一个项目，购房者对于中能建的产品力、兑现力如何？肯定也会有一定的担忧和顾虑。

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