西安第四代住宅：高得房率与创新设计引领市场

当夜幕低垂，城市的灯火逐渐点亮，你是否曾静静地思考过，家的意义究竟是什么？你以为市场低迷，你不再渴望拥有一所新房子，但当你踏进西安那些崭新的楼盘，一切的坚持似乎都在瞬间融化。走进这些现代的居所，你会发现，露台花园不仅仅是一个空间，它是与自然对话的窗口，是心灵休憩的港湾。高赠送面积，让每一寸空间都充满了可能，得房率甚至可能超过100%，这不再是一个数字，而是对生活品质的承诺。

西安鼓励创新户型设计

在5月西安楼市新政中，提到，鼓励房企在满足规划指标的前提下创新户型设计，提高住宅阳台等半开敞空间比例，更好满足居民品质化住房需求。健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为，不断提升交付满意度。提高住宅阳台等半开敞空间比例并不一定说是新盘就是四代住宅，但是，四代宅越来越成为一个趋势，赠送面积越来越大，小户型也能实现露台花园，得房率甚至超过100%。

得房率高 变相“低价”

早在两年前，西安便开始着手布局第四代住宅，2023年，这一住宅概念迎来了爆发式的增长。到了2024年，第四代住宅几乎成为了西安新房市场的全覆盖选择。这些住宅项目巧妙地融合了垂直花园的设计理念，为居住者带来了空中院落的全新生活方式。它们不仅仅是建筑，更是生活艺术的体现，为西安的改善型住宅市场注入了新的活力，成为市场上的主流产品。和此前产品，得房率普遍在70%不同，现在越来越多的新房得房率甚至能达到100%。

• 效果图

  润玺臺

  国际港务区

  17026元/平

  品牌地产配套成熟地铁沿线

高赠送、露台花园 强产品就是这么来的

如何实现高得房率，其实核心还是通过赠送面积实现的。比如赠送露台、阳台。西安现在四代住宅着实有点多：高新区：保利天瓒、绿城海棠三章、招商云蘭、龙湖青云阙昱府、龙湖未来之瞳云河颂、中海云水观园、中海未来之境等等。港务区：绿城桂月云翠、中粮悦著云廷、招商揽阅、绿城紫棠苑、中国铁建西派璟悦、润玺臺等等。航天：保利星河天汇、保利天珺、招商云山间等等，还有大华锦绣年华，是大华在西安的首个第四代住宅产品，涵盖8栋高层、4栋小高层。预计推出建面128-143-175㎡的全新四代产品。

园林景观及下沉式会所规划

楼盘的成长性是一个综合性的概念，它不仅体现在户型设计的创新和实用性上，还涉及到整个社区的规划和配套设施的完善。比如园林景观以及下沉式会所规划等。优秀的产品设计，每一处细节都透露着匠心独运，实景园林景观，让人仿佛置身于一幅动人的画卷之中。有的楼盘，甚至配备了会所，提供了更多的社交空间和休闲选择。中建悦庐、龙湖未来之瞳云河颂、绿城桂月云翠……

中建悦庐坐拥近1.2万㎡的中庭景观园林，下沉式庭院丰富了社区景观体系，悦享空间则为业主提供了丰富的社交场景，悦享空间内设泳池、健身房、瑜伽室、禅茶室等。龙湖未来之瞳云河颂契合塔尖品味，于约1350㎡亿级“云涧”会所，高定9大私属空间。绿城桂月云翠约12000㎡全维实景示范区，中轴核心景观枫桥夜泊已完美呈现，整个社区将近三分之一的景观可被超前体验。

在这样的环境中，你不禁会感慨，原来，换一种生活方式，换一所新房子，体验是多么的完美。是的，有时候，我们只是需要一个机会，一个去看看这个世界不同面貌的机会。在西安的新房楼盘中，你或许就能找到那份心动。家，不仅仅是一个居住的空间，它更是我们情感的寄托，是我们生活的缩影。生活，总是在不断变化中，带给我们新的惊喜和可能。

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