西安楼市：房价连涨与降价并存的割裂现象

西安楼市近年来表现出明显的割裂现象，一方面房价连涨，另一方面却面临销量惨淡和大幅降价的局面。经济压力和消费降级的背景下，西安楼市的这种割裂现象尤为突出。本文将从房价连涨与降价促销、品质宣传与实际交付、政策刺激与买家观望三个方面进行详细探讨。

房价连涨15个月 VS 降价几十万

西安的房价在国家统计局的数据中已经连续多年拔尖。上一轮房价连涨63个月，这一轮也连涨了15个月，尽管5月数据环比下跌0.1%，但144㎡以上的大面积房源同比去年仍大涨5.1%。然而，自去年下半年以来，西安楼市明显降温，销量惨淡。即便是高新CID等顶流板块的热点楼盘，也面临入市即降价的局面。例如，中海云水观园和高科紫薇时光云境的均价分别为2.67万/㎡和2.2万+/㎡，但都提供了3-5个点的优惠。紫薇时光云境折后均价接近少了1500元/㎡，一套118㎡的小三室总价节约超过15万。招商云墨更是推出首付立减2万、车位优惠券等多项优惠，总房款减少近15万。

这种降价促销的策略虽然是正常的市场操作，但却让之前高价购房的老业主们感到背刺。许多老业主以3万/㎡左右的价格购入新房，结果一年多后，同板块、同品牌、同配套的新房每平米降价三五千，一套200㎡的房子就亏损大几十万。更让人难以接受的是，降价的新房在产品质量上还优于之前的高价房，这让老业主们感到非常不满。

品质宣传高大上 VS 交付大降标

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期房的销售过程中，开发商通常会展示精心打造的园林和豪装样板间，吸引购房者。然而，交付时的降品质、降配套、降装标、降园林等现象却屡见不鲜。在监管松懈的情况下，开发商偷工减料的行为让购房者无可奈何。从卖家秀到买家秀，这种现象不仅在西安存在，在全国范围内也很普遍。前几年就有人吐槽，全国做得很好的开发商，一到西安就变味了。

年中是交房季，不少西安楼盘因为降标问题引发了维权。当初宣传时说旁边有名校、全国经典作品系、中式园林景观等，结果交付时却大打折扣。我很同情这些购房者，因为我也深受其害。除了顶着高温去“散步”，似乎也没有什么有效的办法。购房者在看样板间时，不妨降低30-40%的预期，这样收房时可能不会那么痛苦。

预期政策越刺激 VS 买家越观望

房地产行业依然是支柱产业，因此只要楼市不景气，各种刺激手段就会接连推出。限购取消、首付利率史上最低等政策频频出台，但买家似乎并不心动，市场未见预期回暖。即便是北上广深等坚挺的城市，成交量也未见大涨，更别提房价企稳了。有网友指出，买房的关键不是那点首付或少几百块的月供，而是未来20年收入能否持续保障家庭正常开支。

我们的楼市很奇怪，只要房价涨，就不愁去库存。如果高层想给楼市打鸡血，有的是办法。比如最近倡导的以旧换新政策，由部分热点城市试点转为住建部直接指令，收购存量商品房用作保障住房工作“速度加快”“范围扩大”。尽管地方化债压力巨大，但如果上面转移支付或开其他端口，不排除这将成为又一轮去库存的大招，房价可能再次触底反弹。

面对这种割裂的楼市现象，购房者需要更加理性和谨慎，综合考虑各种因素，做出最适合自己的购房决策。

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