西安楼市加速推盘，近万套房源入市

近期，西安楼市在政策利好的推动下，推盘节奏明显加快。取消限购、降低首付比例和贷款利率等一系列优惠措施，激发了购房者的热情，使得市场活跃度显著提升。据不完全统计，预计将有近50个楼盘、上万套房源陆续进入市场，为购房者提供更多的选择。然而，市场分化现象依然明显，部分热门楼盘去化率高，而一些非热门楼盘则销售乏力。

上万套房源陆续入市

6月份，西安楼市将迎来一波推盘高峰，预计上万套房源将陆续入市。具体来看，金地玖峯禧本次开盘销售3#楼，共88套，总面积约10893.96㎡，销售均价约16520.5元/㎡，去化率约94.3%。金茂璞逸曲江本次开盘销售5#楼，共44套，总面积约13771.56㎡，销售均价约31001.36元/㎡，去化率达到100%。华君健康城一期本次开盘销售3#楼，共104套，总面积约12013.65㎡，销售均价约17355.65元/㎡，去化率同样为100%。

然而，并非所有楼盘都能取得如此高的去化率。招商揽阅天成本次开盘销售4#楼，共69套，总面积约11736.63㎡，销售均价约19310.05元/㎡，去化率为0。中海未来之境阅境本次开盘销售5#、10#、12#、13#楼，共211套，总建筑面积约35007.67㎡，销售均价约27568.92元/㎡，去化率同样为0。中国铁建西派麟悦本次开盘8#、9#、14#、15#楼，共163套，总面积26984.85平米，销售均价21413.81元/平米，去化率也为0。

二手房市场调整期

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在二手房市场方面，成交量出现拐点，目前正经历一个调整期。5月份，全市存量房（二手房）网签备案面积89.65万平方米，其中住宅网签备案8498套，环比下降10%，同比上升5%。与成交量下降相反的是挂牌量激增。截至2024年6月11日，西安二手房挂牌量为176759套，相较于一个月前增加了1万余套。

尽管挂牌量回升，但许多挂牌的老旧小区和车位等问题依然存在，这对购房者筛选优质真实的房源提出了挑战。从区域来看，未央区挂牌27528套，占比15%；高新区23405套，占比13%；雁塔区18264，占比10%。购买二手房时，不仅要参考区域挂牌量，还需综合考虑其他因素如价格、户型和周边配备设施等，并建议咨询专业人士以避免潜在风险。

购房者需谨慎选择

面对西安楼市的加速推盘和二手房市场的调整，购房者在选择房源时需更加谨慎。新房市场中，热门楼盘的高去化率显示出其市场认可度，而非热门楼盘的销售乏力则提醒购房者需多方考量。二手房市场中，尽管挂牌量增加，但老旧小区和车位问题仍需

西安楼市在政策利好的推动下，推盘节奏加快，为购房者提供了更多选择。然而，市场分化现象依然明显，购房者在选择房源时需综合考虑多方面因素，谨慎决策。

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