西安雁塔区YT2-25-140-1地块成交，中海摘得

来源：吉屋 2024-06-21 09:22:01

终于！在此前雁塔2024年首批拟出让地块清单中，YT2-25-140-1地块由于地块配套集中，引起了市场的广泛关

YT2-25-140-1地块位于西安市雁塔区西沣二路以南，沈家桥二路以东，净用地面积127.314亩，用地性质商住用地，建筑密度≤24.6%，绿地率≥30%，容积率≤3.71，计容建筑面积314889㎡。起始价105800万元，成交价105800万元，土地单价2078万元/亩（40%反算），楼面单价8400元/㎡（40%反算），摘地企业中海海润房地产有限公司。

位置上看，YT2-25-140-1地块位于西部大道板块，范围相对较大，其地块最大的优势在于周边配套，目前已有例如雁塔第二中学，大雁塔小学西沣分校等。一路之隔为雁南公园，占地高达1700亩，位于该地块的西南方向西安宜家荟聚已经顺利建成开业，此外还有山姆会员店，目前也在考古当中。

而在西安荟聚旁，规划为雁塔区的“两馆一中心”，是一个集公共文化馆、图书馆、市民活动中心于一体的综合性文化地标。也是西安首家在同一地块，高标准整体建造的公共文化活动场地。外立面已完成，现在进行的是内部装修工作，预计将于2024年年底前正式对外开放。将进一步完善区域文化设施，与雁南公园、西安荟聚、西安山姆会员店，共同构筑城南新都会生活中心集群，形成集文化、休闲、购物、娱乐于一体的综合性生活新中心。

从位置上看，西部大道板块衔接了高新、曲江和航天，整体配套已经相对集中，不论是教育、商业、公园等方面。周边项目包括金地中央公园（2.53万/㎡），万科高新华府（2.35万/㎡），金地西沣公元（2.31万/㎡）等，整体二手房均价大部分已经超过2万。同时在目前西部大道已有包括中粮、陕建、金地等多个大牌房企投入开发。这一次还是中海首次进入西部大道板块。