西安雁塔区西部大道千亩土地公示及发展前景

西部大道千亩土地公示

雁塔区再次公示了一批共计19宗土地，这些土地分布在子午大道两侧、雁环路以南、电子正街南延伸线以西以及西部大道两侧。总土地面积高达1226.05亩，其中包括11宗住宅用地、3宗商业用地、4宗中小学用地以及1宗供电用地。最大的住宅用地超过百亩，最小的仅有20余亩。值得一提的是，这些土地中有一部分是云南俊发集团规划的俊发城项目的一部分。

从各宗地的详细信息来看，这些住宅用地的容积率均不超过3.5，建筑密度不超过20%，绿地率不低于35%。商业用地的容积率在5.5以下，建筑密度在41.10%以下，绿地率在25%以上。而中小学用地的容积率不超过0.8，建筑密度不超过23%，绿地率不低于35%。供电用地的容积率不超过0.52，建筑密度不超过52.2%，绿地率不低于20%。

区域发展前景展望

这次公示的土地集中在西部大道以北，而零星地块则位于西部大道以南。值得关注的是，所有的教育用地都位于西部大道以北。作为城南雁塔区最大的城中村改造项目，杜城村的改造早在2018年就开始，2020年正式启动。然而，由于俊发企业的情况，项目曾一度停滞。随后，陕建地产开始摘取其中的部分地块，开发的陕建雁南朗境和即将开发的云境销售情况良好。

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  明威橡树湾

  城南 | 东仪路延伸段200米路西（西北大附小橡树湾分校南侧） 15000元/平米

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西部大道作为连接高新、曲江和航天等热点区域的重要纽带，近年来人居热度不断上升。从中铁尚都城、明威橡树湾，再到融创、万科、金地、新城、海亮等开发的项目，再到杜城、上塔坡城改后的大量开发用地，西安楼市的热点区域之一就是这里。同时，区域内的配套设施也在逐步完善，如宜家荟聚即将开业，山姆会员店、金地广场等也即将建成。

未来发展趋势展望

在学校资源和生活配套设施方面，西部大道板块已经相当完备，各种资源的密集程度无可挑剔。新房供应方面，整个区域的新房供应量还是相当充足的，这次公示的新宅地无疑会为想在此区域置业的购房者提供更多选择。未来这些土地的出让情况如何，是否会吸引众多房企争相竞购，这都是市场和投资者所关注的焦点。让我们拭目以待，看这片土地未来的发展前景。

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