西安港务区中铁楼盘，西派麟悦为什么开盘如此火热？

近日，两个楼盘开盘火热，去化率高达96%；

当有人还在慢慢观望时，意向楼盘的第一波房源基本被抢完。

西安楼市，似乎真的在逐渐回暖！

位于灞桥的中铁建西派麟悦，整盘占地约93亩，容积率2.2，分两期开发，规划21栋楼，设有高层、小高层和洋房，规划户型建面约为143-195㎡，主打“第四代住宅产品”。

推出2栋楼136套房源，有396组家庭登记，280组家庭通过核验，认购129套房源，开盘去化率94%，看来奥体火热还在持续，均价2万/㎡还在抢。

项目一个定位改善，去化率高达94%，数据非常可观。

【项目基本信息】

占地面积： 93.09亩

总户数： 818户

车位比： 1:2.0

车位： 1657个

装修情况： 毛坯

交房时间： 预计2025年11月30日交付

物业公司： 中铁建物业管理有限公司西安分公司

【项目分成2期开发】

西派麟悦项目一期共13栋楼（一栋22层、五栋17层、一栋8层、一栋10层、一栋15层、1~2层商业及配套4栋及地下车库），最高单体建筑高度约 68.18 米，最高单体建筑层数为22层，建筑面积约为109528.05平方米。投资额约为27000.00万元；

西派麟悦项目二期共8栋楼（三栋17层、二栋8层、一栋15层，1~2层商业及配套2栋(含幼儿园)，地下室局部地下二层及地下车库）最高单体建筑高度约 52.68 米，最高单体建筑层数为17层，建筑面积约为82171.58平方米。投资额约为22000.00万元。

西派麟悦项目为什么开盘如此火热？

在我看来，有三方面因素。

一区位和配套：

中铁建西派麟悦周边临近西安铁一中陆港小学/中学，东侧是西安交通大学第一附属医院陆港国际医院和地铁3号线保税区站，2.2的容积率在奥体板块极具优势，加上项目距西安奥体中心约1.7公里，奥体的改善天花板实至名归。

二是是产品力表现亮眼：

中铁建西派麟悦则是做到了奥体改善天花板，采用高低配的形式，户型配备挑高约6m的露台，保证了圈层的纯粹性。

建面约143㎡的户型做到了四室两卫，阳台与露台的之间连通，南向面宽达到了11.4米，堪称跑道式观景台。

三因为品牌加持：

中铁建则是长期在西安发力，以大明宫为首，逐步布局，目前在高新软件新城、港务区的项目认可度都还不错，首开就是千人摇的局面，也见证了改善购房者对中铁建的认可力。

中铁建的开盘高去化也代表了当下购房者的谨慎心态，大家会更加注重房屋的高品质与教育、医疗、购物、交通等设施的配套，而不是一味为买房而买房。

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