西安新房市场价格分析，2024西安买房

来源：吉屋 2024-03-03 11:11:11

节后第一批新房价格公示

节后第一批新房价格公示终于姗姗来迟。本次，总计带来228套房源，价格在2.09-2.32万/㎡之间，户型面积在127-266㎡之间。震撼的是在这一批房源当中，1万开头的房源已经越来越少了！本次价格公示，还是春节假期后的第一次。而本次上新的两个楼盘，定位相对高端，分别位于航天、曲江大明宫。从整体价格来看，所有房源价格基本均在2.09-2.32万/㎡之间，1万开头的价格几乎没有。而至于户型方面，2个楼盘的定位都相对高端，本批次可选项也不是很多，考虑到当前市场大多数楼盘都处在平销状态，如果看上其他户型可以直接前往售楼部了解。目前华润明德润府已经开始登记，人数即将过线，有需要的购房者不要错过。当前，西安新房市场冷热不均，两级分化现象明显，热点区域改善需求猛增，带动新房价格不断上涨，是当下市场必须要接受的现实。以此来看2月份西安新房整体均价，有较大的可能性还将进一步上涨，原因很简单，自2月以来，主城区共计有8盘供应，整体新房价格在1.7-5.09万/㎡之间，仍然保持了供应量低，均价偏高的态势。

德通映南山

1、德通映南山：位于航天基地神舟六路与航天南路十字西北角。本次推售2栋高层，1栋小高：高层3#楼总计房源50套，户型面积165.84-171.03㎡，均价21765.75元/㎡。高层9#楼总计房源50套，户型面积192.14-226.11㎡，均价22979.82元/㎡。小高5#楼总计房源32套，户型面积174.20-189.02㎡，均价23235.95元/㎡。项目规划住宅+商服，占地约102亩，紧邻4号线地铁口，依托地铁口优势，将约30亩的商服地块，依托地铁打造TOD商业街区，包含街区商业、写字楼以及星级酒店，将占到项目三分一的体量。打造第四代建筑，楼间距高达约55.6-57.05米，建筑立面运用仿古铜不锈钢、大面玻璃、铝板、石材等不同材质，户型内打造270°宽景端厅与约17.7米南向面宽，LDKB一体化设计，全景玻璃幕墙。短评：本次推售房源整体面积较大，有着较好的改善基础，在加上有商业规划，在当下稀缺商业的航天新城来说，算是配套较为均衡的项目之一。

华润明德润府

映南山

长安 | 陕西省西安市航天基地神舟六路与航天南路十字西北角售价待定

配套成熟不限购景观居所大平层

拨号立享优惠

2、华润明德润府：位于曲江大明宫遗址区建华路以东，纱厂街以北，白桦林·明天 (北区）以南。本次推售1栋小高：小高3#楼总计房源66套，户型面积127.13-127.92㎡，均价20959.86元/㎡。华润首次进入曲江大明宫板块，占地82.938亩，容积率2.0，规划16栋小高层和洋房，主打第四代住宅产品。距离西安火车站仅10分钟车程，西侧800米即为大明宫国家遗址公园，周边600米范围内分布有太华路小学、西安市第三十八中学、西安市第八十九中学（分校），教育资源充足。目前片区正在改造升级中，还承接青啤厂改造的未来前景。短评：本次产品户型相对单一，可选项较少，对于刚改类家庭吸引力较大，目前项目已经取得预售证，正在进行登记当中。如果期望选择其他户型，楼盘其他楼栋的房源，目前还有所剩余，作为华润首进大明宫的产品，在定位和品质上不必过于担心。