2024西安楼市分析及未来趋势预测

来源：吉屋 2024-02-28 08:30:30

存量房品质偏低是涨价的前提

西安的优质住宅总量相对较少，这是导致房价上涨的一个重要原因。尽管市场上存在着许多空置房和低入住率的现象，但大多数人并不愿意购买或租赁一些老旧小区，这些小区的物业管理差、社区环境差等问题令人望而却步。因此，为了追求更高品质的住房、更好的物业服务和更优越的社区环境，购房者愿意支付更高的价格。

具体来说，在1月份，1.5-2.0万/㎡的产品占比达到了70%，2.0-2.5万/㎡的产品占比13%，2.5万/㎡以上产品占比17%。可以看出，1.5万/㎡及以下的产品在主城区几乎已经销声匿迹。此外，在面积段方面，140-180㎡的成交套数最多，占比达到38.2%；而180㎡以上的成交套数占比为10.2%，这两个区间的成交总量占到了整体成交量的49%。就总价段来看，300万元以上的成交套数最多，占比为29.9%，250-300万总价段则占比22.4%。因此，如果西安继续大量供应高容积、小面积的户型，可能会导致房地产市场再度升温。

供需关系是另一个导致涨价的重要因素

除了存量房品质偏低之外，供需关系也是导致西安房价上涨的重要原因。在1月份，主城区共有24个楼盘的房源进行登记，房源量较前减少29%，核验量为3624组，下滑20%。平均中签率高达96%，摇号项目占比21%。综合去化率达到96%，较上月上涨25个百分点，自行开盘去化率为52%。在上个月，仅有自然界河山二期（3.06万/㎡）和枫林九溪（1.87万/㎡）两个项目的认购去化率达到100%。去化率超过50%的项目中，轨交绿城江语云庭（1.51万/㎡）和金地玖峯禧（1.62万/㎡）两个价格低于西安新房均价，其余项目几乎都在2万/㎡左右。然而，并不是价格高就能吸引购房者，去化率倒数前三的项目均为2.5万+的产品。尽管西安的房价不断上涨，但对于大多数购房者来说，并不需要给自己太大的压力。

自然界河山

浐灞 | 浐灞浐灞生态区灞柳西路以西，金茂七路以北 27203元/平米

公园科技住宅

拨号立享优惠

预计在未来的2月份，西安新房有较大的可能性会进一步上涨。从2月以来，主城区共有8个楼盘供应，整体新房价格在1.7-5.09万/㎡之间，供应量仍然相对较低，房价整体偏高。另外，自春节假期结束后至今，仍未有新一批房价公示出炉。因此，购房者需要冷静面对当前的房价情况，如果觉得价格过高，可以选择观望。最重要的是，不要只盯着价格较高的新房不放，而忽视了市场上还有许多均价在1万元左右的二手房可供选择。