西安房贷利率大幅下调，购房者受益

来源：吉屋 2024-02-27 07:13:35

大降息！首套3.75%！西安房贷利率降了！

开年利好，LPR下降！直接跌破4字头，妈呀，这信号，太猛了吧！ 01 降息！5年期以上LPR下降25个基点！据官方消息，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%，5年期以上LPR报3.95%。与上月相比，1年期LPR保持不变，5年期以上LPR下降25个基点！ 2月20日LPR 截图自中国人民银行这是继2023年6月下调10BP后，时隔8个月，五年期以上LPR利率再次下调。实际上，针对此次LPR下降，官方早在此前就已有迹象表明，根据2月18日央行发布的信息显示：为维护银行体系流动性合理充裕，2024年2月18日人民银行开展1050亿元公开市场逆回购操作和5000亿元中期借贷便利（MLF）操作。其中，中标利率均持平，分别为1.8%、2.5%。虽然MLF按兵不动，但央行主管媒体《金融时报》在官方微博发文称：结合央行前期对外表态释放的信号，市场人士综合分析认为，MLF连续超额续作，银行体系流动性合理充裕，过两天贷款市场报价利率（LPR）还可能下行，5年期以上LPR下降可能性更大。而5年期以上LPR下调，不仅有利于稳定楼市信心，促进投资和消费，也有利于助于支持房地产市场平稳健康发展。对于购房者而言，贷款利息支出也将进一步下降，压力减小。

西安首套利率降至3.75%、二套4.15%

从摸查来看，目前西安各家主流银行首套房利率为4%，就是4.2%（LPR）+（-20基点）=4%；二套房利率差别不大，基本维持在4.4%左右，即4.2%（LPR）+（20基点）。另外，部分银行在二套利率上较为宽松，首套还清、二套可享受首套利率。而此次LPR下调25个基点，参照目前西安首套4%利率，在银行加点不变的情况下，西安首套房贷利率将下降至3.75%的历史最低水平；二套利率为4.15%。随着贷款利率的降低，你的月供又会有何变化呢？我们简单来算笔账~按照首套4%、贷款150万、30年、等额本息计算：首套房贷利率降至3.75%，每个月可以少还约214元，30年下来共节省约7.7万。需要注意，LPR下调带来的房贷利率利好仅用于新房用户，对于存量房用户来说，并不意味着你的房贷利率马上下降，要根据重定价日确定。

在当前市场环境下，房贷利率的大幅下调无疑给购房者带来了更多的选择和实惠。特别是首套房贷利率降至历史最低水平的消息，让许多准备购房的人士看到了入市的机会。随着LPR的下调，购房者将能够享受到更为优惠的贷款条件，减轻了购房压力，也促进了房地产市场的平稳发展。对于存量房用户来说，虽然不会立即受益于利率下调，但也为未来可能的利率优惠留下了希望。在选择购房时，购房者应当根据自身情况和市场趋势做出理性决策，把握好购房时机，实现自己的置业梦想。