西安西部大道板块发展分析

来源：吉屋 2024-02-20 15:51:43

西安板块回顾：西部大道的飙升原因

西安板块回顾系列，今天我们要推出的是，西部大道。在2023年，西部大道表现的比较突出，为2024年的板块热度注入了强大的动力：一是，多个项目开发推售，聚焦楼市目光，包括中粮、陕建、泰发祥等项目相继开售。二是，多所名校+的签约，中粮项目签约交大系名校+资源，包括1所幼儿园和1所小学；雁塔七小、雁塔四中签约陕师大系附小附中，让市场为之沸腾。至此，西部大道在“超级商业+公园”的前提下，又完成了教育资源的强势升级，西部大道板块的价值再度蝶变。

城南发展动力：配套完善引领楼市热潮

一直以来，西安大城南置业的吸附力都极强。近年来，东边的航天基地，西边的高新丝路科学城（也就是我们常说的CID板块），因为供应大而成为楼市置业热门板块。大城南有3条横向大轴线，分别是南三环、西部大道和长安街，都是横贯高新、长安、航天三个区域。目前已有4条地铁线路：地铁2号线、4号线、6号线以及在建中的15号线。当然，现在城南楼市发展主力，已经在三环以外了。在2023年以来，由于板块配套的不断完善，土地供应加速，新盘陆续推售，西部大道板块重回楼市热门。随着城改的推进、城市界面更新，西部大道沿线腾出许多存量土地用于高质量开发，包括杜城村城改、上塔坡村城改、小居安城改、首帕张堡村城改…… 事实上，以中轴线长安南路为分界线，以东为航天大道，以西为西部大道。西部大道沿线聚集着丰富的商业、产业、交通、生态资源。

单价飙至2.96万/㎡：未来发展前景展望

陕建雁南朗境

城南 | 城南雁塔区西部大道与茅坡路十字向南约300米 20046元/平米

宜居生态品牌地产不限购

拨号立享优惠

从楼市角度，2024年，西部大道板块将持续大放量，包括已在售的中粮大悦未来城、陕建雁南朗境、陕建雁南云境、泰发祥和悦雅境，均价在约1.8-2.5万/㎡左右，含高层、小高、洋房等产品，不过最高单价达2.96万/㎡。同时，在年前成交的约62亩首帕张堡村城改项目用地，为风憬天下项目后续开发用地，据悉将由龙湖龙智造开发，也就是龙湖代建项目。此外，在融创西安宸院以南，还有长安区文化体育休闲公园，定位是西安首个“POD模式”公园。地上公园休闲，地下约16万㎡的开放式商业街区引入CCWorld·樱山下项目。旁边长安云阙在售，均价1.75万/㎡。可售楼盘增多，西部大道板块配套也在完善中。这些项目的推售，将为大城南置业提供新选择。值得关注的是，西部大道沿线，部分属于雁塔范畴，部分属于长安区，大家在买房时需咨询清楚。