西安经开一小附近楼盘，云起时项目优缺点测评

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据我们不完全统计，目前西安在售的以及等待亮相的“第四代住宅”项目近30个，主要集中在高新、港区、航天以及浐灞。

如今，这股风也吹到了城北，它就是位于经开高铁新城板块，即将亮相的云起时。同为第四代住宅，它有何亮点？城北改善可以上车吗？

今日测评楼盘：云起时

基础信息

楼盘名称：云起时

占地面积：约48.74亩，规划7栋楼

产品类型：高层、小高层、洋房、幼儿园

住宅容积率：2.55

装修情况：毛坯

户型建面：118-188㎡

参考均价：备案价未公示

地段配套

首先，来看位置，项目位于经开区草滩六路以东、尚稷路以北，处于合悦华府和绿城桂语蘭庭两个小区中间。

该板块突出优势在于生态和教育配套。

先说学校，小区东侧紧邻西安经开第一小学西校区，与经开一小为同一学区范围。

沿着尚稷路向东经开一幼、一小、经开一中，城北教育质量排名前列的公办学校，西边一路之隔是西安博爱学校，是一所“12年一贯制”民办学校，并与西安高级中学组成名校“+”教育联合体。

交通上，向东有西安北站、作为亚洲规模最大的高铁枢纽，方便省内外出行，同时还可以与2/4/14三条地铁线路，但距离最近的地铁是14号线渭河南站，3公里以上，公共出行不太方便。环境方面，改善向往的公园、湖泊都有，很适合居住，向北约500米是渭河城市运动公园，紫薇湖、西安湖、文景山公园、高尔夫球场等，宜居性高。

目前，这里整体居住成熟度不高，缺乏大型商业配套，日常生活主要依靠社区底商。

医疗方面，儿童医院经开分院、红会医院两所三甲级医院今年已经开始投用。

总的来说，板块内教育和生态配套亮眼，尤其是追求生态环境的改善置业，这里确实是宜居之地，但商业以及整体的区域成熟度还有待完善。

产品信息

云起时项目是今年1月，由西安草滩建设有限公司摘地，总占地约48.741亩，楼面地价5945.05元/㎡。

社区规划有高层、小高层、洋房以及自带一所幼儿园，首开的是靠北边的5、6#小高层。

据置业顾问反馈，项目预计月底出备案价，下个月开盘。

产品设计上，全部按照“第四代住宅”理念打造，也是经开首个第四代住宅项目，约6m挑高空中院落，首开建面约118和143㎡，均为三室户型。

建面约118㎡三室两厅两卫：

该户型位于5、6#的中间户，独立电梯厅，空间使用率更高，一进门是餐客厨的公共区域，三个卧室在内部，动静分区明显。

三开间朝南，南向采光面约10.9米，露台奇偶错层分布，客卫干湿分离设计。

建面约143㎡三室两厅两卫：

作为当下改善最卷的面积段，这个143㎡户型是大三房，并且分布在三个角落，空间相对独立，私密性更高。

得益于边户的优越性，偶数层的露台分布在东、西两侧，厨房、餐、客厅连为一体，外部与贯通式露台相连，户户可实现花园式院落生活，并且与南向阳台形成270°采光，观景视野极美。

而奇数层露台则与南向主卧相连，不用担心上下楼层因露台影响采光。

整体评价

项目优势——

1、近邻生态、教育资源，宜居性高。

2、改善住区，四代宅，户户露台，270°环幕观景。

3、本地国企开发，交付、品质更有保障。

项目劣势——

1、距离地铁较远，大型商业配套缺乏，日常生活不太方便；

2、草滩区域主要以食品、物流等产业布局，居住人口较少，整体生活氛围欠缺；

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