西安高科紫薇嘉境值得入手吗？紧邻未来之瞳，高新CID红盘！

要说西安楼市的“顶流”区域，毫无疑问当属高新。2019年，西安首宗万元地在此诞生，此后成为众房企争先抢入的重点区域，“万元地”频出，截止目前高新已经有超50宗万元地。

然而，紧邻未来之瞳西侧，占据高新CID核心位置，楼面价不到4千/㎡的高科紫薇嘉境，西安高科紫薇嘉境值得入手吗？紧邻未来之瞳，高新CID红盘！拿地三年后，终于在近期入市。

如今，高新新房均价2.6万/㎡+，而高科·紫薇嘉境首开房源，全装修均价2.3万/㎡，价格极具性价比。那产品究竟如何？到底值不值得买？

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基础信息

楼盘名称：高科紫薇嘉境

占地面积：约73亩，分南、北两个地块

产品类型：小高层、高层、公寓、商业

住宅容积率：2.79

层高：住宅15-30F；公寓30F

装修情况：全装修

户型建面：115-190㎡

参考均价：首批23114元/㎡

交房时间：预计2025年5月31日

01地段配套

高新CID，区域价值自不必多说，这里是整个西安规划前沿、最具发展潜力的“天花板”区域。

高科·紫薇嘉境，位于板块核心世界地标未来之瞳西侧，最大的优势是紧邻商业和公园。

1、交通：目前，距离项目最近的地铁是6号线西安国际医学中心站，约2公里，后期规划的地铁12号线就在小区门口。

2、教育：优质教育作为高新吊打其他区域的突出优势，围绕在高科·紫薇嘉境周边，西侧和北侧分别规划有小学和高中教育用地。1公里范围内，还有两所小学、三所中学教育用地，未来周边教育资源充足。

3、商业：商业上，项目北地块配建有一座地上4F地下2F的独立商业盒子，自带的9000㎡商业综合体，约900米是超级商业地标——永安渠商旅文化街区，占地约498亩，华润万象生活、兰桂坊等大型商业体签约落户。

4、生态：项目南北地块中间，是未来之瞳长约800米左右的景观中轴公园，由运动公园、休闲公园、流光公园、下沉公园四大主题公园组成，目前运动公园已经建好并正式开放。

配套小结：商业、学校、公园、地铁等生活所需的各项配套都能步行可至，未来居住舒适度较高，不过，目前大都处于在建或规划中，尚需一定时间兑现。

02产品信息

2020年9月28日，高新中央创新区摘地3宗，1宗划498米超高层，2宗商服住宅用地。

两宗住宅地块便是高科紫薇嘉境，分南北两个地块，目前在售的是北地块，占地约36.46亩，由5栋住宅、一栋商业盒子一栋公寓组成。

其中，住宅分为2栋15F小高、3栋25/26F高层，公寓总高30层，面积约45、55㎡，是目前板块内配公寓产品的项目；商业为地上4层，地下2层，目前主体已经封顶。

项目首开1、3#，在售户型建面约115-167㎡，销售均价23114元/㎡。

建面约115㎡三室两厅两卫：

建面约115㎡户型，位于小区北边1#、2#的小高层上，独栋独单元，仅15层层高，2T4设计，，梯户比低，居住舒适度更高。

建面约115㎡户型图

户型最大亮点在于，建面约115㎡的中小户型，实现了南向四面宽，三个卧室全部朝南，总长约13.4米的超大采光面。

厨房、餐厅、客厅连为一体，卧室全部居于内部，北向还预留了家政间，空间使用率更高。

建面约129㎡三室两厅两卫：

该户型位于1、2#的边户，真正实现南北通透，且各个空间尺度更大，居住更舒适。

建面约129㎡户型图

建面约167㎡四室两厅三卫：

建面约167㎡的四室分别设置在3、5#高层，2T2户，南向双套房，均带独立卫浴，北向家政间连通客卫，储物使用更加方便。

建面约167㎡户型图

产品小结：对比周边项目，南北地块被道路隔开，社区体量较小，另外还有规划的公寓、商业，产品种类多样。

03整体评价

项目优势——

1、紧邻未来之瞳，区域核心，配套落地确定性更强，未来生活方便。

2、价格倒挂，全装修2.3万/㎡的价格，与周边新房形成明显价差。

3、本地国企开发，交付安全性更高，天地源品质物业加持。

4、户型设计亮眼，建面115㎡做到了四开间朝南，全装修交付，更方便入住。

项目劣势——

1、两个单独的地块，社区体量小，景观配套空间有限。

2、地处新区，周边多数配套目前尚处于建设或规划中。

3、小区内有公寓、商业等多种业态，后期业主居住氛围不太纯粹。

整体来看，高科·紫薇嘉境地处高新CID整个板块的核心位置，未来周边各项配套资源齐聚，生活便捷性更高。

另外，首开全装修23114元/㎡的价格，与周边形成明显价差，再加上国企品牌物业，保证居住舒适度。

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