西安大轴线建设加速！西咸科技创新轴崛起！沣东842亩土地出让

来源：吉屋网 2022-11-26 10:24:10

2017年3月全国大会上，时任西安市委书记王永康给领导展示了一张规划图，那张图上南北向有三条轴线。

2021年11月，西安发布的2021-2035国土空间规划，规划图中同样有三条南北向轴线。

11月份以来，随着地铁16号线一期建设加速、沣东新城多宗土地的集中挂牌出让，再加上498米的中国国际丝路中心、西安国际足球中心的建设，西安“西轴线”建设正在加速！

西安的三条轴线

2017年3月，王永康展示的那张国土空间规划图，三条纵向轴线分别为：

以曲江新区、领事馆区、欧亚经济论坛会址、半坡遗址、体育中心、丝路会展中心为核心的“国际文化交流轴”；
以西安钟楼南北为方向的“古都文化传承轴”，其中包括大地原点、汉阳陵、大学城、常宁科教区等；
以沣河、渭河交汇处为原点的“科技创新引领轴”，其中包括沣东科技统筹区、昆明池、高新区等。

如今，时隔5年多，西安发布了最新的空间规划图。

2022年11月8日，西安自然资源和规划局发布了《西安市国土空间总体规划（2021-2035年）》草案公示的公告。

在最新的国土空间规划中，三条纵向轴线依然是国际开放轴、古都文化轴、科技创新轴。

只不过，东西向出现了一条轴线，叫做丝路发展轴。

同时，在最新的国土空间规划图中明确到：西安都市圈核心区，由西安中心城区、西咸沣河片区构成。

在科技创新成为新一轮城市竞争核心的背景之下，在西安创建国家（西部）科技创新中心和综合性国家科学中心的目标之下，代表着西安科技创新高地的“科技创新轴”无疑承载着西安城市发展重要的使命。

科技创新轴连接着西安咸阳国际机场、西咸能源金融贸易区、丝路科学城等重要板块，同时中国西部科技创新港、咸阳高新区也位于科技创新轴的西侧，共同形成广义上的科技创新轴。

西安科技向西的趋势，已经非常明显与清晰。

科技创新轴迅速崛起
作为西安都市圈核心区的西轴线，科技创新轴也被称为大西安新中心新轴线。

今年以来，西咸新区多次召开新中心新轴线建设专题会议，就推进新轴线建设进行部署，以及研究下一步的具体措施。并且每一次的专题会议，都是由西咸新区党工委书记、新轴线建设工作领导小组组长杨仁华主持，由此可以看出西咸新区对这条轴线建设的重视程度。

经过几年时间的建设，目前这条大轴线已经雏形初现。

①.大西安新中心CBD

在沣河与渭河交汇处，能金区板块西咸大厦、创新大厦、西咸自贸中心、西咸国际会议中心、金湾大厦、秦创原·科创大厦等已经建设。

大西安新中心CBD起步区二期的绿地、陕建、东岭、天众、中天等多栋超高层正在建设之中，未来这个片区将会形成西安超高层最集中的区域之一，同时也将成为一个总部经济聚集区。

这个片区，还规划有科技中心、文化中心、体育中心等，打造具有国际影响力的城市会客厅、大西安新中心新轴线发展窗口，形成湾区碧水生态区和城市文化新地标。

②.西安国际足球中心

西安国际足球中心按照国际A级体育场馆建设标准，占地280亩，总建筑面积23.9万平方米，固定座席6万座，包含两片标准室外训练场，是按照国际足联和亚足联最新标准设计建造的一座甲级专业足球场馆，能够承接除世界杯开幕式以外的所有国际A级足球赛事。

虽然说这座足球场已经无缘2023年亚洲杯，但足球作为世界上联赛最多的运动，拥有着无数狂热粉丝，在国内也是关注度最高的体育赛事。西安国际足球中心，不管是现在还是未来，是西安的一座文体地标！

③.498米中国国际丝路中心

中国国际丝路中心大厦项目位于新中心新轴线重要板块，项目建筑高度为498m，地上共计100层，致力于打造集丝路国际会议中心、国际高端商业、甲级办公、超五星酒店、漫步云端观光为一体的大型城市综合体。

中国国际丝路中心建成之后，将会成为“中国西部第一高”！目前，这栋超高层在11月初时主体施工已经至64层、高度约270米。

中国国际丝路中心西侧一路之隔，是国际科创商务广场，其中140多米的超高层将会作为工商银行陕西总部；复兴大道与沣东大道交汇处西北角，则是243.8米的保利国际广场，目前处于基坑状态。

⑤.产业聚集

在产业层面，视源科技西北总部、航空工业自控所、开源证券总部、西安建工总部、中国水电十五局总部等一批总部企业相继入驻，协同创新港、中俄丝路创新园、西部生命科学园、中兴深蓝科技产业园等均位于大轴线上，形成了大轴线上的科创产业集群。

⑥.文旅高地

这条大轴线上，还分布着欢乐海岸玛雅海滩、OCT1314摩天轮、诗经里、昆明池·七夕公园等文旅地标，特别是昆明池二期今年蓄水完成后，湖面非常壮观。

⑦.地铁16号线
地铁16号线一期工程是西北首条采用全自动无人驾驶系统的轨道交通线路，线路全长15.051公里，设站9座，计划2023年建成通车。

目前，工程已提前3个月实现全线“洞通”“轨通”“电通”目标，安装装修施工已完成总量的80%，全线综合联调工作正在全面开展。

南北走向的地铁16号线一期，正好与大轴线的走向一致，建成通车之后将会成为大轴线上的交通大动脉。同时，地铁16号线还将与已经通车的地铁1号线、地铁5号线实现换乘，将大轴线与西安其它区域连为一体。

当然，除了上述提到的重要工程之外，在大轴线沿线，还有沣东第一小学、沣东第一初级中学、沣东第十小学、西工大附小阳光城分校、沣东第一学校、西安高新一中西咸新区第一小学、西安高新一中西咸新区第一中学等多所学校已经建成。

842亩地正在出让

当然，大轴线目前的建设进展，与大家的期待值还有一定的差距。特别是在过去几年时间，整个大轴线沿线的开发用地出让的非常少，从城市建设的角度来讲，大轴线沿线部分空白用地尚未开建。

而11月份以来，随着沣东新城多宗开发用地的出让，这意味着在接下来一两年时间，大家将会看到大轴线沿线建设提速。

根据统计，目前大轴线沿线有10宗开发用地正在挂牌出让，分布在沣东科统区板块、自贸产业园板块、文旅融合示范区板块，总土地面积842.855亩，计容建面为112.28万㎡，挂牌起始价为94.12亿元。

大轴线沿线正在挂牌出让土地信息

地总编号

地块区位

土地面积（亩）

土地用途

容积率

计容建面（㎡）

挂牌起始价（万元）

最高限价（万元）

挂牌时间

FD4-3-13	沣东新城镐京片区丰镐大道以东、昆明二路以北、沣东三路以西、昆明一路以南	232.92	住宅兼容商服用地	1.5-2.0	310250.44	311400	357400	11.1-11.30
FD3-5-4	沣东新城科统区科统四路以南、科源路以西、规划一路以东、规划二路以北	89.39	住宅兼容商服用地	1.5-2.0	119072.84	111300	127300	11.1-11.30
FD3-5-6	沣东新城科统片区科统三路以北、科源路以西、规划一路以东、规划二路以南	93.41	住宅兼容商服用地	1.5-2.0	124420.68	113700	130700	11.1-11.30
FD3-5-5	沣东新城科统片区科统四路以南、科源一路以东、规划一路以西、规划二路以北	46.404	商服用地	2.0-2.5	77339.925	25700	-	11.1-11.30
FD3-5-7	沣东新城科统片区科统三路以北、科源一路以东、规划一路以西、规划二路以南	54.587	商服用地	2.0-2.5	90978.2	31000	-	11.1-11.30
FD4-6-10	沣东新城镐京一路以北、设计十路以西、文萃二路以东、文创南路以南	82.181	住宅兼容商服用地	2.0-2.5	13967.55	86100	98100	11.10-11.29
FD4-6-11	沣东新城车辆段西路以东、镐京一路以南	31.403	住宅兼容商服用地	2.0-2.5	52338.4	32600	36600	11.10-11.29
FD3-10-24	沣东新城科源一路以西、科源二路以东、洋东三路以南	73.76	住宅兼容商服用地	2.0-2.5	122808.25	82600	94600	11.17-12.16
FD4-3-10	沣东新城科源四路以西,昆明二路以南	58.36	住宅兼容商服用地	1.5-2.0	77741.1	80100	92100	11.18-12.19
FD3-3-4 FD3-3-5	沣东新城征和六路以北、规划路以南、太和路以西太祥路以东	80.44	住宅兼容商服用地	2.0-2.5	133932.325	66700	76700	11.18-12.19