8月中，疫情起：刚需冷场，豪宅登场！摇号改善住房值得购买！

  一，     

      据统计，2022年8月11日 - 8月22日，西安总计推出2248套房源，共吸引6837个家庭进行登记，平均人均登记比例3：1，总计共有11个楼盘进行线上登记。（来源：城六区、长安区、临潼区、沣东新城商品住房意向登记平台）。

       其中，11盘全部位于城六区，沣东新城、长安区、临潼区无登记楼盘；本阶段登记中，共有4个楼盘需要摇号，虽然人房登记比较8月上旬有所上升，但约3:1的数据，仍处在低位。

西安市商品房登记意向情况

时间	区域	楼盘	预售楼栋	面积区间       （ ㎡ ）	均价 （㎡/元）	房 源     （套）	意向登记 （含撤销）	核验通过（个）
8.13-8.15	浐灞	上实启元	3#,4#,11#	140-293	27006.66	72	88	45
8.13-8.15	浐灞	御锦城18期	59#，60#，62#，63#，66#	121-220	16646.33	196	2497	2361
8.14-8.16	港务区	招商城市主场	1#，2#，10#，11#，12#	62-122	15499.77	546	363	186
8.15-8.17	港务区	保利锦上珺悦	18#，22#	82-143	15750.7	176	178	119
8.15-8.17	航天	曲江千林郡	8#	195-463	19500	102	137	91
8.16-8.18	浐灞	雁鸣墅语	16#	262-222	18765.44	60	67	36
8.16-8.18	航天	招商华语长安玺	4#	210-288	29026.5	17	112	105
8.16-8.18	港务区	融创望江府	2#，9#，11#，12#，14#，15#，16#	140-186	18619.15	472	2242	2021
8.18-8.20	曲江大明宫	璟宸尊域府	5#，8#	91-262	16467.09	370	250	177

8.18-8.20	航天	山水·香堤	36#	150-344	20362.78	40	737	666
8.19-8.21	未央	远洋未央华府	1-6#	111-141	14761.83	96	58	未结束
8.19-8.21	未央	远洋未央华府	1-7#	110-140	14845.41	101	108	未结束

       本阶段登记中，共上线11个楼盘，主力供应区域为浐灞、航天、港务区等，整体供应最小户型面积约62㎡（仅4套），为招商城市主场；供应最大户型面积约463㎡（仅2套），为曲江千林郡。均价低于1.5万/㎡的项目只有1个，2万+项目有3个，其余项目均价在1.5-2万/㎡之间，随着西安楼市变迁，这部分房价房源已逐渐成为市场主流。

  二，

以下统计项目均为本阶段中签率较低项目，仅做参考，不作为投资依据：

项目一：御锦城18期

御锦城18期，位于浐灞生态区核心区域，紧邻浐河，占地面积约108亩，容积率仅1.53，规划了10栋洋房，8栋小高。周边配套包括：凯德广场、西京医院、唐都医院、地铁1号线、陕师大附小、浐灞七小、浐灞七中等。

本次登记房源楼栋号为59#、60#、62#、63#、66#楼，全部准售住房房源共196套，面积区间约121-220㎡，整体均价为16646.33元/㎡（毛坯），共吸引2497组家庭进行登记。

项目二：招商华宇长安玺

招商华宇长安玺，位于航天基地航腾路与航新路交汇处，总占地约41亩，共规划8栋住宅，其中，7栋叠拼、1栋小高层。容积率1.5，绿化率35%，总户数182户。周边配套包括：地铁4号线神舟大道站、交大附小航天学校、长安一中、金旅四海唐乐街、揽月阁等。

本次登记房源楼栋号为4#楼，全部准售住房房源共17套，面积区间约210-288㎡，整体均价为29026.5元/㎡（毛坯），共吸引112组家庭进行登记。

项目三：融创望江府

融创望江府，位于港务区奥体板块核心，本次推出的是DK1，位于绿城全运酒店北侧，西侧一路之隔就是长安云，可以说是港务区最好的位置之一。融创望江府DK1规划16栋小高（12-18F），户型面积约140-270㎡，楼栋均价约1.6-2万元/㎡，是港务区当之无愧的首个改善大平层楼盘。

本次登记房源楼栋号为2#、9#、11#、12#、14#、15#、16#楼，全部准售住房房源共472套，面积区间约140-186㎡，整体均价为18619.15元/㎡（毛坯），共吸引2242组家庭进行登记。

  三，

根据2022年8月中旬楼盘登记情况，有以下三点与大家分享：

其一，刚需选择越来越有限。随着市场分化，改善盘占比越来越多，不仅户型变大，1.5万/㎡以下房源越来越少，留给刚需的选择越来越有限，刚需手握150万的预算，选房也很困难，拿现在西安房价洼地港务区来说，首付45万能上车的项目也屈指可数。

其二，改善需要核心竞争力。2.9万/㎡招商华宇长安玺摇号，算是西安市场一个神盘，此外，御锦城18期、融创望江府、山水·香堤，无不例外都是改善盘，具有市场竞争力，例如地段和产品 ，因此，即便是刚需盘出现冷场，但也不影响改善盘继续摇号。

其三，新政刺激市场。西安发布新政，以租赁换房票，一方面可以冲抵十四五计划的保障房30万套的任务；一方面可以给存量房屋找到租赁需求，解决房屋空置问题；一方面还可以给市场输入购房者，算是一举三得的政策，但具体还要看执行效果。

进入8月中以来，在全国疫情又起的情况下，西安楼市在无差别降温之后，我们近期看到利好消息频出，楼市新政、降息刺激，无论如何，对市场一定是一种利好！

• 摇号，值得购买！