前四个月西咸土拍揽金222亿，卖掉647个足球场！

2021年的西咸土地市场，一时风头无两!

据本网统计，今年前四个月，西咸共成交96宗地，成交总金额高达222.3亿元，成交面积约6930亩。

这个量有多大呢?这么来说吧，6930亩相当于至少647个标准足球场的大小。

1-4月西咸土地成交信息汇总

成交热点地块

1

中天溢价140%秦汉拿地

4月26日，秦汉新城XXQH-YB07-24宗地经过97轮竞价，4家房企角逐，终被中天美好溢价140.47%摘得，成交价166053万元，楼面地价6493元/㎡。

该地块容积率2.0-2.5，相对较低。宗地位于天汉大道以北、怡魏街以南、汉高大道以东、韩家湾路以西，向西临近秦汉中心医院，向南约四公里是机场城际线秦宫站。

目前，该片区内在售项目有中梁壹号院、西安恒大文化旅游城，参考价格1.1万/㎡左右。

2

招商首进秦汉拿地 溢价率超155%

4月19日，秦汉新城XXQH-WB05-40宗地拍卖。吸引了德信、*、隆基泰和、绿城、金地、保利、正荣、万科等多家开发商抢地。*终，被招商以14.44亿元摘得。溢价155.93%，综合楼面价高达9993元/㎡。

该地块位于秦汉新城渭北片区正阳五路以东、兰池二路以南、正阳六路以西、兰尚路以北，面积94.057亩，土地用途为住宅用地，容积率大于等于2.0小于等于2.5。

兰池大道板块和城北高铁新城仅一河之隔，距离西安主城区较近，是秦汉新城发展较早的板块。兰池大道西段，在机场城际线的加持下，已集结了万科、德杰、中天、星河湾、启迪、旭辉等多家开发商。

而去年，随着保利的进驻，兰池大道东段也开始进入开发商视野。继保利之后，招商也来了。其实，从位置来看，兰池大道东段距离北客站更近，只是沿线目前无地铁规划，出行还是不太便利。

3

隆基泰和刷新泾河楼面价天花板

4月19日，泾河新城XXJH-JG04-141出让，聚集了正荣、万科、金地、*等大开发商。经过八十多轮竞价，被隆基泰和摘得，溢价率超89%，综合楼面价8451元/㎡，刷新了泾河新城楼面地价天花板。

该宗地位于泾干二街以西，滨河北路以北，约90亩，用地性质为住宅用地，容积率大于等于1.5小于等于2.0。

地块周边有泾河新城**，往东越过包茂高速，不足两公里内还有泾阳崇文塔、泾河新城管委会。

4

华润摇号摘得沣西115亩宅地 溢价率225.8%

4月9日，西咸首宗“熔断+摇号”出让宗地被华润置地“幸运”摘得，成交价225080万元，溢价率225.8%，综合楼面价高达12615元/㎡。

地块位于沣西翱翔小镇片区，临近已开通的地铁5号线钓台站。目前区域内已有紫薇地产、沣东地产拿地。在售项目有科为城，精装小高层单价约在2万/㎡。

5

绿城溢价297%能源金贸区摘地

1月29日，能源金贸区XXFD-JM03-45宗地拍卖，28家房企抢地，*终，绿城以溢价297%摘得该宗地，综合楼面价高达16044元/㎡，创能源金贸区楼面价新高。

该宗地位于电建洺悦府项目以北，地处能源金贸区核心。地块北侧一路之隔是高新一小、高新一中西咸分校，可以说是区域内目前对买房人*有吸引力的因素。此外，地块周边还有在建中的地铁16号线能源中心站，距离1号线上林路站约2公里。

能源金贸区目前已成为西咸新区的热土。品牌房企扎堆、高价地频出。在售项目也已品质改善、高端产品为主，价格集中在1.8-2万/㎡。

西咸已成为大西安土地成交主战场

从2020年开始，西咸就已经成为大西安土地成交的主战场。

数据显示，2020年西咸新区共成交土地194宗，成交金额314.5亿，成交面积14036.54亩，已经超过了西安主城区的土地成交量(2020年西安主城区土地成交总面积12215.79亩)。

就西咸自身来说，即使受到疫情影响、土拍停滞，但2020年全年西咸的土地成交量仍旧大增，和2019年相比，成交面积增加近一倍。

从2020年开始，西咸土地市场一路狂奔。而2021年，目前才仅过去四个月，西咸土地成交面积就已几乎达到了去年全年的一半。

今年来，西咸土地成交面积大增、地价也水涨船高，高价地频出。土地成交外溢明显。目前的西咸，不仅购房者买不起，许多开发商也买不起了!

从今年前四个月西咸土地成交来看，秦汉新城、泾河新城土拍热度明显。尤其是在住宅用地方面，秦汉新城和泾河新城宅地成交量相对较大。这除了这两个区域供地量整体较大外，更显示出开发商对区域发展的看好。

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