利君制药厂东区用地规划调整，西三环内迎来159亩住宅用地

1月6日，西安市自然资源和规划局公示了“原西安利君制药厂片区城市更新项目用地性质调整及规划条件”的信息，公示时间为2021年1月6日至2021年1月20日。

利君制药厂东区用地规划调整公示

(来源：西安市自然资源和规划局官网)

该地块总计16.935公顷，位于莲湖区行政辖区，汉城南路以东、丰镐西路以北、团结四路两侧、汉城东路以南、原属西安利君制药有限责任公司旧厂区的东区。

地块在行政区划上属于莲湖区，该区域南接高新技术开发区，北邻大兴新区，向东承接西安老城区发展，向西联动西咸板块，是大西安“西进”战略的重要跳板，受到城西及附近的高新、沣东三大区域的共同覆盖。

地块位置示意图

从位置来看，地块位于土门商圈的核心位置，区域内的生活氛围浓厚，各类配套也较为齐全，目前周边在售住宅项目仅有富力开远城。

交通：距离地铁5号线汉城南路站约900米。

教育：周边教育资源比较丰富，有庆安幼儿园、远东一小、庆安*、利君*、土门*、昆明路*，远东*中、庆安*、信德*等。

商业：利君制药旧厂区西区就有华东万锦城购物广场，除此以外，周边还有华润万家、土门国际购物中心、以及富力开远城17万㎡的立体商业街区。

公园：项目北侧600米处有土门小树林公园，3公里范围内还有丝绸群雕、西安牡丹苑、丰庆公园等。

值得注意的是，调整后的规划方案里，住宅用地高达159.075亩。此外，还配套有近80亩的商业用地。这对于在售项目屈指可数、土地日益稀缺的三环内来说，如此体量的住宅用地无疑是块香饽饽!另外根据规划指标要求，地块容积率≤3.18，建筑密度≤29.1%，绿地率≥31.0%，未来预计以高层产品为主。

据查证，利君制药厂旧厂区西区范围已由西安土门地区综合改造管理委员会收储挂牌出让,现由金辉集团建设金辉优步花园项目;东区范围目前策划了西安国际健康城项目,已于2018年完成招商,目前正进行建筑物拆除工作、办理规划相关手续。

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