土地市场|2020年绿地土储稳居首位 西咸土地供销量齐上涨

受疫情和“三条红线”影响，2020年的土地市场跌宕起伏。年初土地成交跌至低谷，随着二季度以来各地为稳经济、稳财政，大部分城市加大了优质土地供应力度，土地供应总量稳中有升，三季度升温明显。

截止到12月31日，2020年土地供应呈“南北双热点”，城市南部区域以高新、航天城、长安及鄠邑区为典型代表;城北区域主要体现在经开草滩、高铁新城板块及港务区板块。

2020年西安市土地供销情况

2020年受疫情黑天鹅的影响，*季度西安市主城区供应量大幅收缩，且受疫情影响2月份主城区挂牌已暂停出让。随着疫情影响逐渐消退，2020年房地产市场秩序逐渐恢复，二、三季度供应成交均有所回升。

根据西安市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告统计，2020年度西安市主城区供应建设用地118宗，总规模502.79万平，成交建设用地132宗，总规模574.80万平。

2020年西咸新区土地供销情况

2020年度西咸新区供应建设用地125宗，总规模637.89万平。西咸新区成交建设用地118宗，总规模564.02万平。8-10月，西咸在经历了3个月的断供后，11月集中供给，五大新城均有新添。

2020年高新区、港务区*为火热

2020年度西安主城区土拍市场尤以高新区、港务区*为火热。西咸新区尤以沣西新城、秦汉新城土拍市场*为火热。自2020年3月以来，土地市场逐步恢复，6月全国热点城市迎来土拍高潮。港务区更是在6月中旬三天内集中发布15宗国有建设用地的出让公告，土地出让金保证财政稳定支撑全运会建设进程，同时加速推进奥体中心风貌带各签约项目的落实。

高新区土地供销主要集中在在软件新城板块、高新CID板块。高新区作为西安的热点区域，一直是人才的聚集地，也是整个西安经济指标贡献*多的区域。再加上优质的教育资源、医疗资源，高新区早已成为西安房价*贵的区域。

高新软件新城作为高新区建设世界一流科技园区的重要承载地，更是西安产城融合的典范。软件新城目前聚集了西安90%以上的软件企业，汇聚了华为、新浪、阿里巴巴、三星、施耐德、汇丰、大疆创新、海康威视、中国电科太极、浪潮、苏宁、中软国际等30家世界500强企业。该区域目前产业基础雄厚，再加之苏宁广场、高新国际会议中心、儿童医院、*等配套已经在兑现中。

高新CID板块作为高新三期的主战场，区域内有西部地区超高层地标建筑集群——未来之瞳。板块以高规划、高起点为定位留给人们对未来的憧憬想象空间。该区域目前尽显荒凉，但西安国际医学中心、*等已经兑现。12月28日刚刚开通的地铁6号线也是其一大利好。

2020年绿地土储稳居首位

2020年度绿地在西安土地市场揽货72.43万平，稳居各房企土储首位。随着城市化进展加速，西安超高层建筑迭起，而绿地正是各房企中*的超高层爱好者，从2005年建成首座超高层南京绿地中心至今，绿地在郑州、西安、广州、济南、合肥、南昌、北京复制了这些建筑奇迹。这些超高层以及其他商业办公楼曾经贡献出绿地80%的销售业绩。

再来说说融创，2015年通过与天朗的合作，快速进入西安市场，这种方式被后来证明是*、*理想的方式。融创在西安四年开发二十余盘，在土地公开招拍挂市场却很少见到融创和其它房企厮杀的场面，除东二环战略性地 王外，我们看到的大都为收并购获得的土地。

2020年西安高价地频现

2020年来西安高价地频现，西安兰科摘得的QJ1-9-48地块，其曲江一期的位置已经决定了价格。此外，阳光城集团、新希望集团、紫薇地产、中天集团均集中在高新CID板块拿地，多宗高价地在这里诞生。

在2020年西安楼面地价破万的高价地块中，民企占据了6个席位，分别为阳光城、新希望、中天美好、新城控股、重庆华宇、隆基泰和。西安本土地产占据2席，国企紫薇地产、民企西安兰科。其中还有一宗地，为蓝光、恒志联合拿地。

综上，民企在西安土地市场的表现是非常抢眼的。从民企近三年年在西安溢价拿地的频率来看，溢价拿地次数比较多的包括：碧桂园5次、中梁2次、阳光城2次、重庆华宇2次、南飞鸿2次、隆基泰和1次、新希望1次、中天美好1次……

其他表现比较活跃的房企中：绿地擅长于产业、超高层勾地，融创、龙湖、中南、奥园等喜欢收购与合作开发，保利喜欢从一级开发开始涉足城改，华润凭借代建囤下大量开发用地。

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