城北地铁口不到1.3万/平的现房，到底值不值得买？

5月13日，西安商品房意向登记平台上线一个项目，位于凤城三路地铁口的金旅城，均价不到一万三，但首日的意向登记情况却表现一般。

北二环外，周边商场、地铁齐全，这样的项目为什么没人买呢?到底值不值得买?

房源量小 大户型居多

金旅城是陕旅开发的住宅小区，位于凤城三路和太华路交汇处，为未央区曹家庙城中村改造项目。

项目占地65亩，包括15万平的住宅和2万平底商组成。项目在2012年年底，尚未取得商品房预售许可证就开始销售，主要面向内部员工。以两室和三室房源为主，起价6800元/平，均价7500元/平。

去年，该项目因此前的无证售房，被西安住建局通报并处以罚款。据处罚公告，该项目无证售房共销售989套房，被住建局罚款565万元。

缴纳罚款后，项目办理了商品房预售许可证。后西安住建局允许部分购房家庭在具备购房资格的前提下，不经摇号程序选房。目前，此前销售房源已陆续网签。

而此次意向登记平台推出的，正式此前违规销售后的剩余房源。八栋楼皆有，量并不大，仅118套。户型面积从一室到两室、三室、四室以及跃层。

但从此次意向登记推出的产品来看，77平小两室仅1套，101平两室1套，105平三室1套，130平-150平三室共23套。150-200平四室10套，200平以上四室、五室大户型61套，300平以上跃层20套。

可以看出，仅200平以上的大户型产品相对多些。其他产品房源量都很小。此次意向登记情况一般，主要还是由于推出的房源面积太大的缘故。

那么，对于购房者来说，这个楼盘值不值得一“淘”呢?

周边商业、办公、地铁皆有 和二手房价差约2000元/平

说起金旅城，熟悉的人都知道，项目的地段没的说。

地铁：距离地铁四号线余家寨站约五百米左右。乘四号线，至行政中心仅四站路，而且未来八号线将在此站和四号线进行换乘。往西距离地铁二号线市图书馆站约2.5公里。

商业：项目配套有开放式商业街区四海唐人街，建面约11万方，已开业运营有一年时间。目前，还在同步招商中。

同时，四海唐人街还配建有一座写字楼四海中心，是北二环太华路沿线*在售的*甲级写字楼。

万达广场，在地铁余家寨站东南角，65万平的超大规模，包含大型商业中心、步行街、写字楼，集购物、餐饮、娱乐多种功能于一体，已经形成了一个独立的大型商圈。

周边还有华远好天地、汇景国际广场、大明宫购物中心、百寰国际等商业。

其他：往南地铁两站路的距离即为大明宫遗址公园，是周末散步遛娃的好去处;往北地铁三站路有西安市中心医院，凤城三路上还有西安市第三医院，距离金旅城项目约五六百米。

整个大明宫商圈，东临未央路行政中心等多个热点板块和商圈，人气旺盛，商业、办公、居住氛围都很浓厚。

近两年，随着大明宫板块的日渐成熟，已成为各大品牌房企争相进驻的首选。尤其是去年来，大明宫板块出现多个品牌房企新项目，恒大、中南、阳光城、正荣、融创等多家新房项目入市。

目前，金旅城周边，在售新房项目有恒大悦龙台、睿明居、瑞和大唐府邸、融创观塘宸院、阳光城檀悦，多为高端改善项目。

恒大悦龙台为140-190的大平层，均价17234元/平。

睿明居社区只有两栋住宅，主要为124-128平的三室和四室，均价13000元/平。

瑞和大唐府邸是区域内一个比较神秘的项目。此前一次推盘为2018年9月底，均价仅10229元/平，所以至今受关注度仍很高。但推盘实在是过于缓慢，至今已一年半都未推新。

融创观塘宸院，为114-166平的小高和高层，均价18000元/平。

阳光城檀悦，高层和小高层137-190平，均价17234元/平。

而目前周边在售的二手住宅小区，华远锦悦均价1.8万/平，龙湖枫香庭1.8万/平，金科天籁城1.5万/平，万科荣华金域名城1.5万/平。金旅城自身小区的二手住宅，均价约在1.5万/平。

可以看出，周边品质较好的社区，二手房基本都在1.5万/平往上。

金旅城此次推出的12984.89元/平的均价，在周边一众新房楼盘中，价格优势明显。而且，和项目自身的二手房价格相比，虽然价差并不大，但也达到了约2000元/平。

且项目目前已经交房入住，为现房销售。从已经入住的业主口碑来看，社区环境也还可以。

综合项目本身以及地段和周边配套来看，对于自住的购房者来说，金旅城此次其实是值得捡漏淘房的。