国统局：房地产开发投资增速持续回落增速降至年内*点

来源：诸葛找房 2019-09-19 10:45:20

9月16日，国家统计局发布2019年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，前8个月全国房地产开发投资金额为84589亿元，增速已连续4个月下滑，降至年内*点，10.5%。开发投资、土地购置面积、施工、竣工面积等指标均有不同程度的回落。

一、各项指标均持续下滑

2019年1-8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资62187亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点。

从图表数据可以看出，全国房地产开发投资增速已连续4个月下滑，为年内*，主要受融资收紧、调控持续、销售增长乏力等影响，也从侧面反映了房企面临较大的资金压力以及对于市场预期的走弱。8月份，国家出台的调控政策较为密集，与之前政策相比，对房地产金融政策的收紧和整顿市场乱象成为调控的主要特征。

1、西部地区房地产开发投资增速加快

东部地区以及东北地区增速回落，中西部地区投资情况有所好转。其中西部地区投资额同比增长16%，增速加快，投资回暖。西部地区前8月投资额为18506亿元，同比增长16.0%。但投资额*的依然是东部地区，44857亿元，占全国总投资金额的53%，增速持续回落，从而带动整体投资增速下滑。

2、房屋施工、新开工面积增速均有所回落，竣工面积同比持续下降，住宅仍为主要投资业态

数据显示，1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积813156万平方米，同比增长8.8%，增速比1-7月份回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积568025万平方米，增长10.1%。

房屋新开工面积145133万平方米，增长8.9%，增速回落0.6个百分点。其中，住宅新开工面积107053万平方米，增长8.9%。

房屋竣工面积41610万平方米，下降10.0%，降幅收窄1.3个百分点。其中，住宅竣工面积29336万平方米，下降9.6%。

土地购置面积持续下降，全国范围内底价成交、流拍现象增多，房企拿地态度仍趋保守，开发投资走弱。

数据显示，1-8月份，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1-7月份收窄3.8个百分点;土地成交价款6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。

二、商品房销售额增速加快

1-8月份，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1-7月份收窄0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长0.6%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.9%。商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降12.8%。

1、商品房销售面积连续8个月处于负增长

经初步测算，8月份，单月全国商品房销售面积为13066万平方米，销售额12211亿元，环比均有所增长，销售情况较好。有数据显示，中秋小长假全国楼市成交平淡，或要告别“金九”神话。调控持续、融资收紧情况下，下半年多数项目降价促销，以价换量现象越来越常见，会吸引一部分需求，9月份销售数据或有所提升，但不会有大幅度增长，多位业内人士也预计今年的“金九银十”将成色不足，调控不放松、房贷业务从严的情况下，购买力难以支撑楼市再度走高。

2、各区域商品房销售额增速均有所加快西部地区增速*

1-8月份，东部地区商品房销售面积40303万平方米，同比下降3.6%，降幅比1-7月份收窄0.6个百分点;销售额50739亿元，增长5.5%，增速加快0.3个百分点。

中部地区商品房销售面积28791万平方米，增长0.5%，1-7月份为下降0.1%;销售额20682亿元，增长7.4%，增速加快0.7个百分点。

西部地区商品房销售面积28284万平方米，增长3.8%，增速加快1.0个百分点;销售额20363亿元，增长9.9%，增速加快0.6个百分点。

东北地区商品房销售面积4471万平方米，下降6.6%，降幅收窄1.2个百分点;销售额3589亿元，增长2.3%，增速加快1.8个百分点。

商品房待售面积持续减少，符合市场预期。8月末，商品房待售面积49784万平方米，比7月末减少92万平方米。其中，住宅待售面积减少140万平方米。

三、房企到位资金连续4个月回落

1-8月份，房地产开发企业到位资金113724亿元，同比增长6.6%，增速比1-7月份回落0.4个百分点。其中，国内贷款17322亿元，增长9.8%;利用外资81亿元，增长1.3倍;自筹资金36036亿元，增长3.1%;定金及预收款38377亿元，增长8.3%;个人按揭贷款17449亿元，增长11.8%。

受融资收紧等影响，房企到位资金已连续4个月回落，增速处于今年较低水平，资金面较为紧张。