西安港务区8宗土地被绿城、高新地产瓜分总价10.4亿

来源：腾讯房产 2019-09-16 15:02:00

9月12日，西安市8宗开发用地拍卖成交，均位于国际港务区，土地总面积208.783亩，成交总价款10.385亿元。其中121.851亩开发用地被绿城拍得，成交总价款5.934亿元;而高新地产拍得86.932亩开发用地，成交总价款4.451亿元。

宗地位置：

出让宗地情况：

宗地一，位于西安国际港务区迎宾大道以东、规划路以北，地籍编号为GW1-13-14。净用地面积7524.43平方米(折合11.287亩，不含代征道路8.391亩、代征绿地4.103亩)，用地性质为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。宗地配建公共租赁住房面积为847平方米。

宗地二，位于西安国际港务区迎宾大道以东、规划路以北，地籍编号为GW1-13-15，净用地面积1589.18平方米(折合2.384亩，不含代征道路1.974亩、代征绿地0.704亩)，用地性质为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。宗地配建公共租赁住房面积为199平方米。

宗地三，位于西安国际港务区新北路以北、柳林路以西，地籍编号为GW1-13-19，净用地面积5329.80平方米(折合7.995亩，不含代征道路1.704亩、代征绿地0.606亩)，用地性质为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。宗地配建公共租赁住房面积为644平方米。

宗地四，位于西安国际港务区新北路以南、柳林路以西，地籍编号为GW1-13-20，净用地面积4706.77平方米(折合7.06亩，不含代征道路1.688亩、代征绿地0.6亩)，用地性质为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。宗地配建公共租赁住房面积为568.35平方米。

宗地五，位于西安国际港务区新北路以北、迎宾大道以东，地籍编号为GW1-13-21，净用地面积6665.59平方米(折合9.998亩，不含代征道路1.54亩、代征绿地0.532亩)，用地性质为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。宗地配建公共租赁住房面积为805.75平方米。

宗地六，位于西安国际港务区新北路以南、迎宾大道以东，地籍编号为GW1-13-22，净用地面积4722.03平方米(折合7.083亩，不含代征道路1.688亩、代征绿地0.6亩)，用地性质为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。宗地配建公共租赁住房面积为565.5平方米。

宗地七，位于西安国际港务区柳新路以北、迎宾大道以东，分为三个地块：地块一地籍编号为GW1-17-7，净用地面积11568.14平方米(折合17.352亩，不含代征道路6.855亩、代征绿地7.143亩)，用地性质为商服用地，容积率不小于1.2不大于5.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。地块内规划的超高层建筑高度不小于140米，土地使用年期40年。地块二地籍编号为GW1-17-8，净用地面积23854.45平方米(折合35.782亩，不含代征道路5.14亩、代征绿地2.297亩)，用地性质为居住，容积率不小于1.2不大于2.5，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。地块三地籍编号为GW1-17-9，净用地面积15273.15平方米(折合22.91亩，不含代征道路18.443亩、代征绿地14.443亩)，用地性质为商服用地，容积率不小于1.2不大于2.3，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。该地块按照五星级酒店标准建设运营高品质特色酒店，土地使用年期40年。宗地配建公共租赁住房面积为8455.2平方米。

宗地八，分为两个地块：地块一位于西安国际港务区迎宾大道以东、向东路以南，地籍编号为GW1-22-4，净用地面积32253.69平方米(折合48.381亩，不含代征道路40.435亩、代征绿地24.05亩)，用地性质为商服用地，容积率不小于1.2不大于5.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。地块内规划的超高层建筑应按照不低于四星级标准建设酒店，土地使用年期40年。地块二位于西安国际港务区柳林路以西、规划路以北，地籍编号为GW1-22-5，净用地面积25700.96平方米(折合38.551亩，不含代征道路8.654亩、代征绿地2.275亩)，用地性质为居住，容积率不小于1.2不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。宗地配建公共租赁住房面积为9190.2平方米。

上述宗地内宗地一至宗地六配建公共租赁住房比例为5%，宗地七和宗地八配建公共租赁住房比例为15%，均由国际港务区管委会采取易地集中建设方式落实，竞得人按照6500元/平方米的标准向国际港务区管委会缴纳住宅建筑面积5%的配建公租房易地建设资金。

上述出让宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。采用装配式建筑技术进行建设，且单栋建筑装配率不低于20%。

出让宗地范围内规划的公建配套设施，受让人应按照《西安市居住区公建配套设施建设管理办法》的有关规定，承担相应的建设和移交任务。