1-7月土地成交面积降幅小幅扩大，成交均价同比由跌转涨

来源：易居研究院 2019-08-19 11:58:56

1-7月全国土地购置面积同比下降29.4%，降幅小幅扩大

1、 1-7月份，房地产开发企业土地购置面积同比下降29.4%;土地购置均价同比上涨2.6%。表明土地市场量跌价微升，市场偏冷。

2、 1-7月份，全国房地产开发投资同比增长10.6%。分物业来看，住宅投资同比增长15.1%，办公投资同比下降0.2%，商业营业用房投资同比下降9%。开发企业房屋新开工面积同比增长9.5%。房地产开发投资和房屋新开工面积同比增速均连续3个月收窄，表明资金面紧张和销售乏力后，房企投资和新开工开始减速。

3、 1-7月份，商品房销售面积同比下降1.3%，降幅比1-6月份收窄0.5个百分点。其中东部地区同比下降4.2%，中部地区同比下降0.1%，西部地区同比增长2.8%，东北地区同比下降7.8%。从销售面积来看，目前西部地区是*同比增长的，东北地区同比降幅*。

4、 1-7月份，全国商品房成交均价同比上涨7.7%，涨幅比1-6月扩大0.2个百分点。其中东部地区涨幅较高，为9.8%，东北、中部和西部地区涨幅分别为9%、6.8%和6.3%。

5、 1-7月份，房地产开发企业到位资金同比增长7%，增速连续3个月回落;房地产开发投资同比增速超过企业到位资金同比增速3.6个百分点，房企资金压力较大。

6、 7.30政治局会议首次明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，体现了中央控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心。央行随后发布消息称，要求保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。近日，银保监会决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，重点检查房地产信贷业务管理、房地产业务风险管理、信贷资金被挪用流向房地产领域、同业和表外业务中房地产业务有关违规行为。综合考虑这些情况，预计下半年各地调控政策松绑的可能性微乎其微，房企融资环境还在持续收紧，全国楼市还将持续降温，房企的资金压力将加剧，预计下半年市场将整体保持稳中有降，多项指标增速将有所回落。