2019上半年文旅地产开发投资情况分析：向大体量、高投入发展

来源：中商产业研究院 2019-08-12 10:00:41

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文旅地产主要包括了三个方面：文娱、旅游、传统地产。2009年国家正式将文化产业和旅游业上升为国家战略，2016年住建部公布首批127个特色小镇名单开始，到2018年4月文化和旅游部正式挂牌，文化和旅游的融合推动了全国范围轰轰烈烈的文旅投资。其中，房企表现尤为突出，争相布局文旅地产。

2019上半年文旅地产开发投资情况分析

从目前开发投资情况来看，文旅地产项目的投资建设主要以特色小镇、文旅综合体、度假区、景区、主题乐园等项目类型为主，在旅游经济渐成热门的社会背景下，这些项目大体上满足了不同层次、不同群体对于旅游消费的需求。

2019年1-6月，以特色小镇、文旅综合体、度假区、景区、主题乐园为目的地建设的文旅地产投资，新签约、开工项目104个，项目涉及的总投资金额8301.95亿元。当中，新签约项目83起，涉及投资金额6507.15亿元;新启动开工项目21个，涉及投资总金额1794.8亿元。

从单体项目投资金额上看，文旅项目表现出向大体量、高投入发展的趋势。今年1-6月新签约、开工文旅项目中，单体项目投资金额在50亿以下的依然在大多数，占总投资项目的53.61%;50-100亿(含50亿)投资金额的项目占比为14.43%。

数据来源：中商产业研究院整理

上半年，新建及拟建文旅项目体量在200万平方米以下的项目占总投资项目的59.21%;200-500万平方米(含200)为27.63%;500-800万平方米(含500)项目为3.95%。此外，体量在800万平方米以上(含800)的文旅项目则达到9.21%之高。

数据来源：中商产业研究院整理

从文旅地产新增投资项目类别上看，特色小镇、文旅综合体依然是资本热衷进入的领域。今年1-6月，各地新签约、开工的特色小镇数量为59个，占文旅地产项目签约及开工数量的56.73%，在所有项目类别中占比*。除此以外，签约及开工特色小镇项目涉及的投资金额也达到4192.3亿元，占文旅地产投资项目总金额超过50%。

房企布局文旅地产陷入困局

市场下行周期，利润博弈与业绩泥潭下，房企纷纷将目光投向多元化业务。文旅地产市场容量大，颇受房企青睐。截至2019年，全国约57家房企布局文旅产业。房企进军文旅板块，前期靠房地产收入回笼资金，但中后期需靠产业经营收益。但是，房企布局文旅地产并不顺利。首先，房企以文旅为由疯狂圈地，导致低层级、同质化项目遍地开花。此外，文旅地产资金投入大、回收周期长，对赚“快钱”的房企来说，无疑是一场考验。