绿地智创金融城问答

西安绿地智创金融城产权如果到期就需要去续期。绿地智创金融城的房屋产权是70，可以根据自己的实际情况办理续期手续。

绿地智创金融城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、绿地智创金融城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买绿地智创金融城之前一定要先看五证是否齐全。

绿地智创金融城不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。绿地智创金融城周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到绿地智创金融城的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

绿地智创金融城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般绿地智创金融城多层的公摊为5%-10%，绿地智创金融城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，绿地智创金融城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买绿地智创金融城房子的情况来算一下。

购买绿地智创金融城的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买绿地智创金融城的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购绿地智创金融城房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与绿地智创金融城卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明绿地智创金融城房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断绿地智创金融城开发商的实力，1要了解绿地智创金融城开发商和项目土地情况；2、要看绿地智创金融城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看绿地智创金融城开发商以往的业绩；4、绿地智创金融城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看绿地智创金融城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看绿地智创金融城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

绿地智创金融城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。绿地智创金融城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。绿地智创金融城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。绿地智创金融城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断绿地智创金融城的劣势，首先看绿地智创金融城的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看绿地智创金融城的周边治安好不好；最后要看绿地智创金融城质量是否有问题等。所以建议在选购绿地智创金融城房屋之前，要对绿地智创金融城相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

绿地智创金融城总规划面积为178613.0平米，建筑面积为465400.0平米，共建设19栋，户数约有2498户，容积率为2.5，目前正热售中，这里不失为一个买房的选择。

绿地智创金融城共有19栋，小区内绿化率为35.0%，容积率为2.5，绿地智创金融城容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上绿地智创金融城有车位共有3363个，不用担心停车难。