曲江芙蓉坊商铺问答

曲江芙蓉坊商铺“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、曲江芙蓉坊商铺工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买曲江芙蓉坊商铺之前一定要先看五证是否齐全。

判断曲江芙蓉坊商铺开发商的实力，1要了解曲江芙蓉坊商铺开发商和项目土地情况；2、要看曲江芙蓉坊商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看曲江芙蓉坊商铺开发商以往的业绩；4、曲江芙蓉坊商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看曲江芙蓉坊商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看曲江芙蓉坊商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，曲江芙蓉坊商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：曲江芙蓉坊商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于曲江芙蓉坊商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看曲江芙蓉坊商铺回款速度的要求。基本上来说，曲江芙蓉坊商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

曲江芙蓉坊商铺是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的曲江芙蓉坊商铺的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的曲江芙蓉坊商铺的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

曲江芙蓉坊商铺的房子出租需要注意：第一，对曲江芙蓉坊商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租曲江芙蓉坊商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，曲江芙蓉坊商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付曲江芙蓉坊商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

曲江芙蓉坊商铺二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．曲江芙蓉坊商铺房屋所有权证原件；4．网上签约的曲江芙蓉坊商铺买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交曲江芙蓉坊商铺交易结算资金托管凭证原件；6曲江芙蓉坊商铺契税完税或减免税凭证原件；7．曲江芙蓉坊商铺房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

曲江芙蓉坊商铺占地面积大，空间大，并且曲江芙蓉坊商铺有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且曲江芙蓉坊商铺绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏曲江芙蓉坊商铺的居住环境的。

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